城镇土地调查权属_移天煜.ppt

第二次全国土地调查培训 初始权属调查 （二）权属调查资料的归档 权属调查资料的归档 （1）宗地调查资料按宗进行立卷。立卷资料的规格必须一致，不得参差不齐。 a地籍调查土地登记审批表； b土地登记收件单； c土地登记申请书； d申请人身份证明。包括法人身份证明、企业营业执照、身份证件、指界委托书等； e土地权属来源证明文件。包括批准用地的文件及征地补偿协议，出让合同书及交纳地价、税费的凭证；转让、继承等的协议书、合同书、证明书；土地权属纠纷的处理决定、判决书、裁定书；违法用地地处理文件，居委会或主管部门出具的土地权属证明等； f地上建筑物、附着物的产权证明； g其他证明材料。 上述材料属复印的，应加盖管理机关印章后才能归档。 第二次全国土地调查培训 初始权属调查 （二）权属调查资料的归档 权属调查资料的归档 (2) 调查资料立卷后，应逐宗用资料（档案）袋装放。档案封面必须说明土地使用者名称和土地编号、卷内资料的编号及名称目录，并按街道、街坊汇总。同一街道、街坊的宗地档案按宗地编号的先后顺序统一排列。 第二次全国土地调查培训 初始权属调查 （二）权属调查资料的归档 权属调查资料的归档 (3) 违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行，整理后的资料按街道、街坊汇总，与宗地资料集中存放，并造册摘录违法用地者名称、地块编号、面积、用途和违法用地性质，以便处理。 第二次全国土地调查培训 初始权属调查 （二）权属调查资料的归档 权属调查资料的归档 (4) 编制街道街坊分区示意图。街道、街坊分区示意图可与地籍分幅接合图一起编制成地籍索引图。 (5)采用地形图进行调查标绘宗地草图的，应标明街道、街坊的界线，检查地籍要素调查注记是否齐全，以便提供地籍测量时使用。 (6) 在整理过程中，应查核调查资料是否齐全、是否符合要求，凡发现资料不全、不符合要求或调查存在遗漏的，应及时进行补调、修正。 第二次全国土地调查培训 二、变更权属调查 第二次全国土地调查培训 变更权属调查 定义 变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或设定土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。变更权属调查的基本单元是宗地。 第二次全国土地调查培训 变更权属调查 （一）发送变更地籍调查通知书 在调查人员进入实地调查前，必须提前通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。通知的方法可采用亲自登门送达或挂号邮寄 “变更地籍调查通知书”，也可以采用电话通知。送达的通知书，应由土地使用者签名并有存根备查，电话通知须有电话记录。 第二次全国土地调查培训 变更地籍调查通知书 根据你（或单位）提交的变更土地登记申请书，特定于 月 日 时到现场进行变更地籍调查，请你(单位或户主)届时派代表到现场共同确认变更界址。 国土资源局（盖章） 年 月 日 第二次全国土地调查培训 变更权属调查 （二）宗地变更权属状况调查 宗地变更权属状况调查时，调查人员在接收土地登记人员转来的变更土地登记或设定土地登记申请文件后，现场调查核实宗地的土地使用权的合法性及权利状况、初步调查变更的行为及过程是否符合法律规定，调查人员现场将调查结果填写到地籍调查表上。对已进行过土地登记的宗地，应在原地籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章。 宗地变更权属状况调查与初始权属状况调查的方法基本相同。当前宗地变更权属状况调查的类型主要有征收集体土地，划拨国有土地，出让、转让国有土地使用权，继承土地使用权，交换土地使用权，收回国有土地使用权，承包集体或国有土地使用权，土地分割，土地合并，土地权利人更名，城市改造拆迁，土地权属界址调整，以及土地他项权利的变更，如抵押、出租等。 第二次全国土地调查培训 变更权属调查 （二）宗地变更权属状况调查 在变更权属调查中，应着重检查和核实以下内容： （1）检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 （2）检查变更原因是否与申请书上的内容一致。 （3）全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致，如：土地使用者名称、单位法人代表或户主的姓名、身份证号码、电话号码等；土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名；实际土地用途。 以上各项内容若有不符的，必须在调查记事栏中记录清楚。 第二次全国土地调查培训 变更权属调查 （三）地籍编号变更 在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着唯一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗