高尔夫别墅商业计划书14752552重点.doc

高尔夫 别墅项目商业计划书 （完整版） 目 录 结 构 项目可行性分析 一、项目背景及发展概况 1、我国高尔夫房地产市场现状 2、我国高尔夫房地产市场前景展望 二、项目介绍开发思路项目建设基本方案项目功能分区及主要内容定价策略销售策略 1、交通优势： 2、规模优势 3、稀缺优势 4、文化优势： 五、项目风险分析与规避对策项目风险分析2、 项目风险的防范对策投资估算和开发计划1、项目投资估算2、项目开发计划财务与投资价值分析 1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，并以逐年上升的比例递增。廊坊及周边高尔夫球场 发展情况 环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中在廊坊和保定涿州地区。其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。 北京及廊坊高尔夫球场经营模式 传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。新兴收入增长迅速，大有赶超之势。 北京—廊坊高尔夫别墅市场分析 北京及周边地区别墅分布 据不完全统计，北京市高尔夫别墅物业，总数已经达到20多个。从别墅与球