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租房技巧2 关于新手询问店面的问题来源:易铺网 时间:2009-02-15 [字体：大 中 小]　点这里开始创业 - 一、店面转让 日常生活中有以下两种情形： 1.店面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将店面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。 2.店面的承租人（租房主的店面的人）说要转让，那实际上应该是店面转租（见下述）才对。如果他说是把店面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买店面，只能向产权人去买。 因此，店面转让，应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。 二、店面转租 是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即转租人）把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是店面产权人把店面租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。 日常生活中，所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人，得到的租金（民间可能称为转让价）高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。 未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把店面租给你的承租人（即转租人）或者店面的产权人在租赁期内（当然，租房一般都要约定租赁期限）就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。 店面产权人（应当有证，见前述）把店面租给你，那就是叫店面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店面里开展经营，不怕产权人（即出租人）突然叫你走。 归根到底，租凭店面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。 三、要买店面（转让），还是租店面，关键是看店面的地段（长远经济效益）、租赁和买卖价格等因素来判断： 如果你买下来，你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子； 如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店面，拿去出租。 租店签约内容及注意事项来源:中国服装网 时间:2009-02-15 [字体：大 中 小]　点这里开始创业 - 1. 签约内容 (1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责。 (2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容最好拍照留底 。 (3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书以防违约，切记需与签立合约同时办理。 (4) 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立。 2. 过程注意事项 (1) 签约阶段有下几点必须注意: A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域。 B. 金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。 C. 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。 D. 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。 E. 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。 F. 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。 G. 注明店铺改装时须办理的手续。 (2) 原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)。 (3)法院公证所需文件 A. 公司方面 a. 公证申请书原本一份(可在法院购买) b. 合约书一式三份 c. 授权书一份 d. 公司印鉴证明原本一份 e. 公司及负责人印章 f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份 g. 代理人(洽谈者)印鉴、身份证 B. 房东房面 a. 房屋税单明影印本一份 b. 身份证、印鉴章 c. 印鉴证明原本一份 d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份。 开店慎防租房陷阱来源:中国