住宅工程质量分户验收内容及标准详解.doc

附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水2h后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求的地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密封条安装 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 6 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 阻火圈（防护套管）设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程 插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 工程项目 名称 工程项目概况 建设单位 施工单位 监理单位 设计单位 验收结论 本工程项目总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。 经整改合格后验收通过的 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 责任单位 参与单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日 物业单位： 负责人： （公章） 年 月 日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。 附件3 住宅工程质量分户验收表 工程名称 房（户）号 号楼　　　单元　 　户 建设单位 开竣工日期 年　月　日－ 　年　月　日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 整改情况 1 楼板 现浇楼板结构厚度 2 室内空间尺寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数 6