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投资性房地产_一种新颖投资方式及其会计准则的国际比较 本文由骑士007骑士贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 2001 年第 3 期 经济经纬 　ECONOMIC SU RV EY 投资性房地产: 一种新颖投资方式及其会计准则的国际比较 汪祥耀 ( 浙江财经学院 会计分院 , 浙江 杭州 310012) 摘 　 : 投资性房地产作为一种新颖投资保值方式 , 备受一些企业青睐 。但如何对投资性房地产进行确认 、 要 计量 、列报和披露 , 却是会计准则需要规范的一个新的领域 。最新发布的国际会计准则第 40 号 “投资性房 示 , 我国在条件成熟时 , 应适时推出这一方面的会计准则 。 关键词 : 投资性房地产 ; 国际会计准则 ; 重估价 ; 公允价值 中图分类号 : F293? 　　　 3 文献标识码 : A 　　　 文章编号 : 100621096 ( 2001) 0320080204 规范 。 ? 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. 地产”与其他相关准则在定义 、内容 、确认 、计量和披露等方面进行国际分析 、比较 , 提出一些结论与启 、投资性房地产及其会计准则产生的背景 一 投资 性 房 地 产 ( Investment Property ) , 或 称 投 资 物 业 , 是指企业为投资目的 、而不是自用目的持有的土地 和建筑物 。随着经济的发展和投资观念的改变 , 对有关 房地产或物业项目进行投资 , 渐成一种时尚 。有的企业 将投资房地产作为主营业务 ; 有的企业则在经营其他业 主要是为了房地产的增值而赢利 ; 有的企业投资房地产 是否需要像其他固定资产那样提取折旧 ; 不提取折旧 , 又应以什么样的标准来划分普通的房地产 与投资性房地产 ( 尤其是当自用和投资性土地和建筑物 在地域上不能明显划分时) ; ( 3 ) 对投资性房地产是否允 许进行价值重估 ( Revaluation) ; ( 4 ) 如果进行价值重估 , 应以什么价值作为投资性房地产的重估价 ; ( 5 ) 对于各 年之间重估价的变动 , 应作为净收益还是作为股东权益 或资本公积金处理等等 。多年来 , 由于缺乏这方面的会 计准则加以规范 , 企业往往各行其是 , 企业会计信息的 差异很大 , 缺乏统一性和可比性 , 有些企业甚至将对投 务的同时 , 兼营房地产投资业务 ; 有的企业投资房地产 则是为了抵御通货膨胀的风险 。总之 , 在目前西方国家 的经济现象 。近年来 , 这种投资行为也逐渐在我国的一 些企业中流行 , 甚至成为一些企业新的经济增长点 。 以往 , 人们习惯地将企业投资性房地产作为一般的 这种固定资产净值往往不能反映投资性房地产的真实价 的企业中 , 将房地产作为一种投资手段 , 已是非常普遍 资性房地产的价值重估作为粉饰业绩 、操纵利润的一种 手段 。因此 , 在会计实务上 , 迫切需要对投资性房地产 从原有的固定资产中划分出来 , 作为单独一类确定会计 目前世界上对投资性房地产业务制定会计准则的有 固定资产看待 , 并按其估计使用年限提取折旧 。但是 , 值 。投资性房地产在经过数年以后 , 它们的市场价值不 仅可能高于其账面净值 , 而且还经常高出其账面原值的 英国 、香港 、国际会计准则委员会等 , 美国 、加拿大和 我国内地等至今尚未制定这一方面的相关准则 。最早制 定投资性房地产会计准则的国家是英国 , 英国会计准则 委员会于 1981 年 11 月发布了标准会计实务公告第 19 号 ( SSAP19) “投资性房地产的会计处理” 首次对投资性房 , 地产作出概念的界定 , 并对投资性房地产的会计和报告 订和补充 , 完善了有关投资性房地产价值重估方面的内 数倍 , 甚至数十倍 。另一方面 , 对房地产的投资一般金 额大 、周期长 、流动与变现能力较差 , 往往具有高收益 和高风险并存的特点 。在这种情况下 , 将投资性房地产 作为一般的固定资产处理显然是不适合的 , 但是 , 将它 也是不合适的 。由此 , 财务会计界对投资性房地产的会 计处理面临着以下挑战性问题 : ( 1 ) 对于投资性房地产 收稿日期 : 2001 - 03 - 09 13 　 No 2001 　 ( 2 ) 如果允许 们按照流动资产以成本与市场孰低的计价原则来处理 , 规定了标准实