2011年房地经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题3-中大网校.docVIP

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题3 总分：100分 及格：60分 考试时间：100分 一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发（　　）。 A. 《建设用地立项书》 B. 《建设用地批准书》 C. 《建设用地意见书》　　└(^o^)┘; (^_^) D. 《建设用地使用证》 (2)耕地占用税的税率采用（　　）税率。 A. 定额 B. 比例 C. 超额累计递增 D. 超额累计递减 (3)商品房预售条件之一是：投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。 A. 后续开发资金和施工措施 B. 后续开发资金和质量保障措施 C. 施工进度和竣工交付日期 D. 施工和质量保障措施 (4)下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（　　）。 A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划　　└(^o^)┘; (^_^) C. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 D. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划 (5)2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则应缴纳的个人所得税是（　　）元。 A. 360 B. 480 C. 1200 D. 2400 (6)下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。 A. 交易双方应如实申报成交价格 B. 申报的成交价明显低于市场价格时，以主管部门认定的价格为准 C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 (7)可申请行政复议的行政行为一般为（　　）。 A. 具体的行政行为 B. 一般的行政行为　　└(^o^)┘; (^_^) C. 特殊的行政行为 D. 抽象的行政行为 (8)保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（　　）。 A. 城市规划 B. 土地规划 C. 土地开发　　└(^o^)┘; (^_^) D. 经济体制 (9)在丧失住房公积金缴存条件和（　　）的情况下，职工可以提取住房公积金。 A. 支付医疗费 B. 住房大修 C. 支付子女学费 D. 生活消费需要 (10)不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。 A. 无工作的城镇居民 B. 协会职工 C. 城镇单位聘用的进城务工人员 D. 申请缴存的城镇个体工商户 (11)因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (12)陈先生将2008年11月购买的自主用房出售，房屋销售应（　　）营业税。 (13)销售房地产的营业税税率为（　　）。 A. 5% B. 5.5% C. 3% D. 1.5% (14)下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是（　　）。 (15)某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收（　　）万元土地闲置费。 A. 200 B. 250 C. 300　　Ψ中大网校gt;在线Ψ考试中心Ψ D. 500 (16)选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（　　）以上的业主同意。 A. 二分之一 B. 三分之一 C. 三分之二 D. 四分之三 (17)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 A. 10% B. 15%　　☆★ C. 20% D. 25% (18)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。 A. 申请书 B. 证明材料 C. 房屋登记簿　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨ D. 法律文书 (19)下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。 A. “鸟巢”场馆建设用地 B. 国家大剧院建设用地 C. 地方政协办公用地 D. 上市公司办公用地 (20)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（　　）以上的，不得转让。 A. 15% B. 20% C. 25%