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重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 产品案例解析 —— 融创·玖玺薹 中国 蓝尊 CHINA SUPREME BLUE 项目规划分析 项目整体规划 项目经济指标 项目整体定位 项目区位分析 项目外部配套 项目交通动线 玖 玺 薹 1 2 3 5 6 7 8 9 玖 玺 国 际 玖玺薹为1、2、3、5号楼 项目整体规划 1号楼 楼高：29层（1-11层为公建） 梯户比：7梯4户 户数：68（豪宅部分） 2号楼 楼高：36层 梯户比：7梯4 户数：141 3号楼 楼高：36层 梯户比：1-10层，7梯5，其余7梯3 户数：120 5号楼 楼高：36层 梯户比：1-10层，7梯5，其余7梯4 户数：149 临江透视图 项目地址 南岸南滨路（会展中心旁） 开发商 重庆融创亚太实业有限公司 占地面积 40000㎡（60亩） 建筑面积 180000㎡ 容积率 3.9 绿化率 30% 物业形态 高层 户车比 1.88 交房标准 精装（8600元/㎡） 开盘日期 2012年10月 交房时间 2014年12月 物管费 5元/㎡·月 物业公司 第一太平戴维斯物管 项目规划指标 项目整体定位 大平层滨江豪宅形象定位： 长江第一豪宅 顶级商业形象定位： 重庆首条高端精品商业街 国际化商务形象定位： 首席国际化商务办公平台 商务公寓形象定位： 首席涉外酒店式服务公寓 长江畔，代言重庆的名流富豪生活场 核心价值分析 豪宅血统 南滨龙头，百年富人区 全球顶级团队联袂打造 稀缺资源 万里长江畔，城市至高点 豪宅标准 产品标准（观景、配置、用材） 服务标准（国际顶级酒店式服务） 豪宅血统：全球顶级团队精心打造 所有能傲然于世的奢侈品，无一不是系出名门，且须大师精心设计、打造一样。 能傲然于世的建筑，更应如是。 开 发 商：融创中国－－中国高端精品缔造者 设计顾问：王受之－－美籍华裔设计理论权威 北京易墨－－知名豪宅设计顾问公司 规划设计：绿城设计院－－国内豪宅专家 上海日清－－国际顶级专业设计团队 园林设计：香港贝尔高林－－全球知名景观设计单位 易道－－世界三大规划设计公司 室内设计：梁锦华－－香港三大室内设计师 陈文栋－－星河湾御用室内设计师 融创亚太北地块 全球顶级团队联袂打造的城市高端精品豪宅 打造团队 景观视野分析 一宅尽览江、山、城、园 解放碑、江北嘴、南滨路等尽在俯瞰之列 东北侧 东南侧 西北侧 西南侧 6F 10F 13F 景观视野分析 豪宅标准 西部首个玻璃幕墙住宅建筑－－ 比肩全球，最国际化、观景效果最佳的建筑外衣 豪宅标准：长江上第一品质豪宅 首个配备顶级私人会所，超豪华全精装四大堂设计 首个采用2梯1户，全独立入户门厅设计 比肩世界豪宅前瞻性配置标准，最具私属感的层峰生活场 西部首个引进菲佣服务 西部首个在机场设立贵宾厅的房地产项目（计划） 比肩全球豪宅服务标准，定制级专属服务提供完美巅峰体验 西部首个采用全顶级洁具卫浴 西部首个采用地暖设计等多项顶级用材的豪宅项目 比肩世界豪宅的产品标准，苛刻标准演绎最尊崇的品质体验 项目区位分析 属百年南滨路传统豪宅区；（南贵北富） 背靠双峰山，北瞰一线长江景观资源、渝中半岛城市景观，东临南山风景区； 地处重庆CBD黄金三角区域，衔接解放碑CBD、江北嘴CBD，南接南坪商圈，会展经济核心区，寸土寸金，金融贸易汇聚 中国星级酒店密度最高的区域，包括凯宾斯基、丽笙世嘉、喜来登等五星级酒店已经进驻，融侨城、招商置地、东原1891、聚丰、阳光100等各项目的五星级酒店也在规划中； 文化底蕴深厚 江山美景汇聚 金融贸易聚合 五星酒店围绕 商务氛围浓郁 解放碑CBD 融创滨江项目 江北嘴CBD 南坪核心商圈 丽笙世嘉 凯宾斯基 万达艾美 皇冠国际 喜来登 上海城希尔顿 长嘉汇酒店 阳光100酒店 东源1891五星级酒店 地处重庆长江畔、南滨路中段、都市核心区 项目外部配套 本案 凯宾斯基 会展中心 丽笙世嘉 商业：主要依靠南坪商圈 酒店：凯宾斯基、丽笙世嘉、喜来登、万达艾美、希尔顿 医疗：武警总队医院、第五人民医院、重医附二院、儿童医院、第三人民医院、第六人民医院 餐饮娱乐：南滨路餐饮一条街，南坪商圈、解放碑商圈 项目交通动线 会所 车行道 人行道 可经过会所到项目内部 内部实行人车分流； 内部人行道为循环步行道； 项目产品分析 项目建筑风格 项目内部配套 项目户型分析 项目精装分析 项目建筑风格 现代风格 全玻璃外墙，极具现代风格。 玻璃外墙 项目内部配套 会所 悬空游泳池 项目配有只有一个顶级会所和游泳池，会所内部有恒温游泳池。 项目户型