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房地产基础知识100问 一、什么叫房地产？ 房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。 二、什么是房产？ 房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。 什么是房地产业？ 房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。 四、什么是房地产交易？ 房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。 由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点： 行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。 地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。 地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。 房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同， 经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。 房地产的增值保值作用，决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质。 五、什么是房地产市场？ 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼 住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅 商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺 六、什么是房地产市场的主体？ 完整的房地产市场由房地产市场的主本和客体构成。房地产市场的主体是指参与房地产交易的当事人。由于房地产市场的复杂性，使房地产市场的当事人即房地产市场主体也是多层次、多方而的，它包拓了供给主体、需求主体、经营主体和直接或间接参与房地产交易活动，在某种意义上说也是房地产市场主体的中介机构（经纪人）。 房地产供给主体：指向房地产市场提供交易对象的单位或个人，即房地产交易中的房地产让渡过方（卖方）。 房地产需求主体：指房地产交易中的受让方（买方），即通过房地产交易取得房地产所有权或使用权的单位和个人。 房地产经营主体：指在房地产市场中直接从事房地产商品化经营的经济组织，如各类房地产开发企业。他们的业务活动主要体现在经营方面，不是房地产的最终使用者和最初供给者。 房地产交易中介机构（经纪人）：在房地产交易市场上，大量的房地产交易往往是通过专门从事房地产交易的中介机构（经纪人）来完成的，中介机构（经纪人）是房地产市场中不可缺少的构成要素。 七、什么是房地产市场的客体？ 房地产市场客体即房地产市场交易对象，这是房地产交易的基本条件。没有房地产市场客体，也就不存在房地产市场。房地产市场客体主要分以下两类：一是将房地产所有权作为市场客体进行市场流转。二是将房地产使用经营权作为市场客体进行市场流转。在我国，进入市场流转的土地，只是土地的使用权。 八、什么是房地产产权？ 房地产产权是指产权人对