案例研究-住宅区-中国指数研究院-渝派地产三强产品与布局对比解析.pptVIP

PNG FILE * * * * * * * * 渝派地产三强产品与布局 对比解析 中国指数研究院西南分院 渝派地产三强产品与布局对比解析 1 渝派地产三强企业定位 1 　 龙湖地产 金科地产 协信地产 企业定位 最受尊崇和信赖的全国房地产市场领导者 城镇建设服务商 城市品质运营商 企业理念 善待你一生 做好每个细节 让建筑具有生命 三者在服务、产品、园林建设等方面均出类拔萃，但企业价值优势方面，龙湖更在乎服务，金科则坚守产品，而协信则强调运营。 2 渝派地产三强区域布局 2 　 龙湖地产 金科地产 协信地产 布局战略 从早期的“区域聚焦、多业态”战略，升级为“扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略 由北至南、由西到东，从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市 “622”发展战略：中西部占60%，长三角占20%、环渤海占20% 立足中西部，做强长三角，做大环渤海 重点发展中西部、长三角区域 机会性进入环渤海、珠三角区域 布局区域 中西部、环渤海、长三角、珠三角 中西部、长三角、环渤海 中西部、长三角、环渤海、珠三角 布局城市 重庆、成都、昆明、玉溪、西安、长沙、北京、沈阳、大连、济南、青岛、烟台、上海、苏州、无锡、常州、绍兴、杭州、宁波、厦门、泉州 重庆、永川、璧山、合川、开县、涪陵、荣昌、长寿、大足、江津、綦江、云阳、成都、内江、昆明、贵阳、遵义、长沙、浏阳、郴州、西安、新疆五家渠、北京、济南、青岛、沈阳、苏州、江阴、无锡、南通、吴江、如臬、张家港 重庆、长寿、涪陵、永川、成都、昆明、长沙、北京、青岛、上海、无锡、镇江、苏州、三亚 城市数量 21个 33个 14个 渝派地产三强产品与布局对比解析 三者除在大本营“中西部”称雄外，在“长三角”区域同样表现亮丽！ 龙湖和协信重点发展一二线城市，适度发展三四线城市，而金科则以二三线城市为主，一四线城市为辅。 交叉区域：中西部、长三角 3 渝派地产三强产品战略 3 　 龙湖地产 金科地产 协信地产 产品战略 多业态产品聚焦、增持商业、专注改善性住宅与豪宅 “8020”战略：中小户型、中低价位的刚性需求民生房占比约80%，改善性产品占比20% 品质地产 产业类型 住宅地产、商业地产、旅游地产 住宅地产、商业地产、旅游地产 住宅地产、商业地产、产业地产 产品业态 别墅、高层住宅、洋房、公寓、办公楼、商业 别墅、高层住宅、洋房、公寓、办公楼、商业、酒店 别墅、高层住宅、洋房、公寓、办公楼、商业 产品系列 天街系、星悦荟、MOCO星悦荟、原著系、香醍系、滟澜系、郦城系、郡系列…… 王府系、东方系、天湖系、廊桥系、中央公园系、金科城系、世界城系、金科中心系…… 阿卡迪亚系、天骄系、协信中心系、星光系…… 产品称号 中国别墅专家 花园洋房之父、中国民居文化旗手、中国住宅产品专家 精品住宅缔造者 渝派地产三强产品与布局对比解析 龙湖专注别墅、金科倾心洋房、协信聚焦豪宅。 龙湖和协信以改善性中高端产品为主，而金科以刚需产品为主。 龙湖和协信以别墅、高层为主，洋房次之；金科以高层、洋房为主，别墅次之。 商业方面，龙湖和协信各有千秋，但占比方面，龙湖商业比重日渐走高，约30%，而协信无明确占比，随时跟随发展作出调整；金科商业则是后起之秀。 龙湖、金科强调产品多元化，协信强调商住产集成发展。 4 龙湖住宅产品代表系列 4 产品系 产品特点 案例 分布城市 原著系 顶级稀缺资源东方经典式别墅区 北京颐和原著、北京双珑原著、烟台龙湖原著、长沙湘风原著、绍兴龙湖原著、青岛锦璘原著 北京、烟台、长沙、绍兴、青岛 郡系列 高端稀缺资源别墅社区 重庆悠山郡、重庆东桥郡、重庆蓝湖郡、成都长桥郡、成都悠山郡、上海蓝湖郡、无锡悠山郡、青岛悠山郡 重庆、成都、上海、无锡、青岛 滟澜系 原生态高端国际化别墅区 北京滟澜山、北京滟澜新宸、上海滟澜山、无锡滟澜山、沈阳滟澜山、青岛滟澜海岸、杭州滟澜山、宁波滟澜海岸 北京、上海、无锡、沈阳、青岛、杭州、宁波 香醍系 高档花园洋房社区 北京香醍溪岸、北京香醍漫步、北京蔚澜香醍、北京花盛香醍、西安香醍国际社区、无锡九里香醍、常州香醍漫步、沈阳香醍漫步、杭州香醍溪岸、宁波香醍漫步 北京、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、宁波 郦城系 城市资源稀缺型豪华居住区 重庆水晶郦城、西安水晶郦城、昆明水晶郦城、上海郦城、常州郦城 重庆、西安、昆明、上海、常州 渝派地产三强产品与布局对比解析 原著系、郡系列、滟澜系为高端产品，以别墅为主，地处远郊或近郊，面向富贵之家；香醍系为中高端产品，以洋房、紧凑型别墅为主，地处市区，面向社会精锐；郦城系为中高端产品，以高层为主，地处城市核心地段，面向城市精英。 原著系风格偏于中式、东方式风格，郡系列偏重于英伦、地中海风格，香醍系偏重于地中海风格