案例研究-住宅豪宅-北京星河湾地产项目详细案例解读.ppt

方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间 四、细致而周到的户型设计及室内装修 装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主： ●户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 ●房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 ●木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板 ●地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 ●厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 四、细致而周到的户型设计及室内装修 室内空间层次丰富，形式多样： ●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台） ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。 2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华 多级、多层次的天花造型设计。 天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在3.2米左右）和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层次感效果更佳。 门厅的天花效果 客厅天花造型 餐厅天花造型 走廊天花造型 卧室天花造型 卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 八角形的270度观景主卧室 四、细致而周到的户型设计及室内装修 2、舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： ●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 地面拼花式样繁多 门厅 餐厅地面拼花 走廊地面拼花 卫生间地面拼花 卫生间地面拼花 交通过度空间地面拼花 三、精致而舍得的环境营造 6、细致周到的细节处理 ●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) ●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。) 三、精致而舍得的环境营造 ●园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。） ●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。) ●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。 三、精致而舍得的环境营造 7、创造性的“北温带园林再造工程” 以惊人的魄力，提出“北温带园林再造工程”的目标，即要推翻目前北京以北温带为气候特征的造园惯例，将江南的丰富的植物搭配等南方手法进行实施。 ●认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件) ●广泛选择植物种类。(提前一两年则着手引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，其引种收集的范围包括河南、河北、山东、陕西以及东北各地，并从比利时进口了若干观花、观叶和地被植物品种。) 三、精致而舍得的环境营造 ●采取多种技术措施保障成活率 ●建立囤苗、假植的苗圃 ●应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术 ●对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施 ●对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等 四、细致而周到的户型设计及室内装修 星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一