《云岚曦景《风云地产,与您构筑美好未来》策划书》.doc

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云岚*曦景 一片圣地,一丝灵感,一经碰撞,万处火花。风云集团,乘着四月的春风,我们用心绘出人间仙境——云岚曦景。绿树与百花交互,现实与艺术共存,高档却带有古朴,优雅而不失自然,我们创造的不仅是居室,更是一种集岭南风韵和生态风格于一体的意境,无不令人向往,追逐。 云岚曦景之清新灵动的建筑,精雕细刻的装饰,首屈一指的岭南风格,独树一帜的自然风光,使众人犹如晨曦时段身处云峰一样,神清气爽,心旷神怡,久久不能忘怀。 开帘映入万丛林,岭南风韵若仙境;窗外曦景随风摇,窗里佳人欢心笑。云岚曦景,全面打造诗意般的生活。五月天,据说云曦和佳人更配哦。 第一章 项目总论 1.项目研究总论 1 2. 项目相关指标 1 2.1.项目建筑技术指标 1 2.2. 项目经济效益指标 2 3.项目定位和简介 2 第二章 市场调研 1. 宏观市场环境分析 4 1.1. 广州市宏观经济分析 4 1.2. 广州市城市规划分析 8 1.3. 广州市房地产政策分析 9 1.4. 广州市房地产总体市场分析 11 1.5. 宏观市场环境小结 13 2. 中观分析 13 2.1. 白云区概况 13 2.2. 白云区综合经济指标分析 14 2.3. 白云区规划分析 16 2.4. 白云区房地产市场现况分析 19 2.5. 中观市场环境小结 21 3. 微观环境分析 21 3.1. 地块区域位置 21 3.2. 地块交通环境 23 3.3. 地块配套设施 24 3.4. 地块周边自然环境 24 3.5. 地块控制性规划分析 25 3.6. 地块周边产业业态分析 27 3.7. 微观分析小结 28 4. 基于市场分析上的开发思考 28 4.1. 项目发展方向分析 28 4.2. 项目整体开发SWOT分析 28 5. 区域楼盘分析 29 5.1. 选取可分析楼盘 29 5.2. 区域内各项目配套情况分析 31 5.3. 区域内各个项目基本技术指标分析 32 5.4. 区域内各个项目户型分析 32 5.5. 区域内各项目物业管理分析 33 5.6. 区域内各项目车位分析 34 5.7. 区域内各楼盘优劣势分析 34 5.8. 本地块(红云化工厂)区域条件优劣势分析 36 5.9. 运用市场比较法估算本地块住宅价格 36 5.10. 区域楼盘特征分析总结 37 6. 目标客户群分析 38 6.1. 年龄结构和家庭结构分析 38 6.2. 购房目的 38 6.3. 户型和面积相关分析 39 6.4. 住宅装修标准 42 6.5. 调研结论 43 第三章 项目定位 1. 项目背景 44 1.1. 市场回顾 44 1.2. 项目概况 44 1.3. 项目SWOT的组合分析 44 2. 项目的核心竞争力分析 45 2.1. 整体住宅的发展过程 45 2.2. 未来升值潜力分析 45 2.3.项目竞争战略 45 3. 项目总体定位概况 46 3.1.项目定位思路: 46 3.2项目总体定位 47 4. 目标客户群定位 47 4.1. 目标客户分类 47 4.2. 目标客户描述 48 4.3. 客户定位结论 48 5. 产品定位分析 48 5.1. 产品定位的思路 48 6. 楼盘形象分析 50 6.1. 项目案名定位 50 6.2.项目总体形象定位 50 7. 价格定位分析 51 第四章 产品设计 1. 规划依据 57 2. 规划目标 57 2.1. 规划要求 57 2.2. 项目建筑参数 57 3. 项目开发进度分析 58 3.1. 影响分期推盘的因素 58 3.2.项目开发进度分析 58 3.3. 项目开发数据 59 4. 项目整体规划布局 60 4.1. 规划原则 60 4.2. 项目地块现状 60 4.3. 项目整体布局 60 5. 建筑体设计 61 5.1. 建筑群体空间设计 61 5.2. 建筑单体的设计 63 6. 户型设计 64 6.1. 户型选择思路 64 6.2. 户型设计和配比 65 6.3. 户型分布特点和布局分析 67 6.4. 特色户型介绍 69 6.5. 室内装修建议 75 7. 配套设施设计 75 7.1. 商业街设计建议 75 7.2. 体育健身设施 77 7.3. 小学设计建议 78 7.4. 幼儿园设计建议 80 7.5. 公园设计建议 81 7.6. 其它配套设施 82 8. 道路系统设计 83 8.1. 设计原则 83 8.2布局阐述 83 8.3小区主要道路系统 83 8.4小区步行道路系统 83 8.5. 道路细节要求 84 9. 停车系统设计 84 9.1地下车库规划设计特点 84 9.2停车场的设计布局和车库面积 85 10. 园林景观设计 87 10.1. 园林设计原则 87 10.2. 小区入口设计 87

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