报批报建-报建指南-房地产开发建设工程报建工作程序.docVIP

房地产开发建设工程报建工作程序 一、经营性用地公开出让程序 二、办理建设用地规划许可证 三、办理《建设工程规划许可证》 四、办理《建设工程施工许可证》 五、商品房销(预)售许可证 六、办理建设项目立项工作程序 七、建筑设计详规图审批 八、消防审查施工图纸 九、施工图审查 十、建设项目环境影响评价 十一、办理中标通知书(施工、监理) 十二、文物勘探 十三、地质勘探 十四、房屋面积界定 十五、供水工程施工手续、流程 十六、供电工程施工手续办理流程 十七、燃气工程施工手续办理流程 十八、办理消防验收 十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》 二十、办理《竣工验收备案证书》 二十一、办理《建设工程档案合格证》(一) 主管部门：国土资源局土地利用科 (二) 所需申报资料： 1、竞买申请书； 2、竞买保证金凭证； 3、交验营业执照原件、副本并提供复印件； 4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件； 5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件； 6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。 (三) 工作程序： 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同； 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。 (四) 收费项目：土地出让金。 (五) 收费标准：评估后研究确定。 二、办理建设用地规划许可证 (一) 主管部门：市建委用地规划审批科 (二) 所需申报资料：． 1、选址申请报告； 2、项目建议书批准文件： 3、房地产开发经营单位提交资格审验证明； 4、选址位置1∶500现状图； 5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。 三、办理《建设工程规划许可证》 (一) 主管部门：市建委、工程规划审批科 (二) 所需申报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．市建委批准的规划总平面图和详规图； 4．设计单位出具的建筑总平面图； 5．建设项目投资计划； 6．土地证： 7．工程施工图(平、立、剖各三套)装订成册； 8．建设工程申请(审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。 (三) 工作程序： 1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》； 2．报建委审批科审查； 3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件； 4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。 (四) 收费项目及收费标准： 1．城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元； 2．墙改基金：每平方米7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补)； 3．档案技术服务费：工程总造价2%(城建档案馆收)。 四、办理《建设工程施工许可证》 (一) 主管部门：市建委建筑工程管理科 (二) 所需申报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．填写《建筑工程施工许可证》申请表(两份)到行政大厅领取； 4．建设用地规划许可证； 5．建设工程规划许可证； 6．中标通知书及施工合同； 7．建设工程委托监理合同； 8．建设工程质量监督申请书； 9．建设工程施工安全监督书(施工单位办)。 10．资金保函或证明。 (三) 工作程序： 1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》； 2．市建委工程科进行审查。 (四) 收费项目及标准： 1．定额测定费：工程造价1.2‰(施工单位交纳)； 2．散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元(施工单位交纳)； 3．劳务咨询服务费：工程造价4‰(施工单位交纳)； 4．职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元(施工单位交纳)： 5．农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。 6．价格调节基金工程总造价2‰(施工单位交纳)。 五、商品房销(预)售许可证 (一) 主管部门：国土资源局房地产交易处 (二) 所需中报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书(领表)； 4．法人和委托人身份证(复印件)； 5．企业法人营业执照； 6．资质证书； 7．土地证； 8．建设工程规划许可证； 9．建筑工程施工许可证； 10．发改委批准的立项文件； 11．销售方案及销售表； 12．规划总平面图； 13．土地使用权出让合同及交纳出让金票据； 14．建设工程施工合同； 15．工程施工进度表； 16．每栋楼户型图。 (三)