黔龙·龙锦星城5#楼商业项目前期策划定位方案2012.02.04试卷.ppt

业态及业种分布—1F： 商业业态组合设想及思路 灯饰 家纺专卖 精品家居 业种组合 比例 灯饰 35% 精品家居 35% 家纺专卖 30% 商业业态组合设想及思路 业态及业种分布—2F： 精品家居、内饰 整体厨柜、卫浴 业种组合 比例 整体橱柜、卫浴 50% 精品家居 50% 业态及业种分布—3F： 商业业态组合设想及思路 业种组合 比例 大型家具 50% 窗帘布艺 50% 窗帘布艺、墙纸 家具卖场 业态及业种分布—4F： 商业业态组合设想及思路 餐饮 休闲茶楼 网吧 业种组合 比例 餐饮 50% 休闲茶楼 30% 网吧 20% 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研——概念测试（续） 您如何看待这一地区的商业情况？ 只有10%的休闲娱乐类商家认为本项目现在及未来商业发展情况一般，另有90%认为不好； 有13%的零售类商家认为本项目现在及未来商业发展情况好，另有62%认为一般，还有25%认为不好（认为好和一般的都为社区配套商业）； 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研——概念测试（续） 看完概念卡后，您会入住本项目吗？ 有40%的商家会入驻本项目，有37%的商家可以考虑，另有23%的商家不会考虑入驻本项目； 有16%的商家会入驻本项目，有22%的商家可以考虑，另有62%的商家不会考虑入驻本项目； 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研——概念测试（续） 看完概念卡后，您会入住本项目吗？ 有14%的商家会入驻本项目，有14%的商家可以考虑，另有72%的商家不会考虑入驻本项目； 有17%的商家会入驻本项目，有25%的商家可以考虑，另有58%的商家不会考虑入驻本项目； 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研——概念测试（续） 您选择本项目的主要原因/您不选择本项目的原因？ 业态 选择本项目的原因 不选择本项目的原因 备注 大卖场、专业市场类 1、因为武陵山市场已成熟，再加这个项目位置理想，规范，专业。比较看好。 2、看好开发商。 项目体量较小，且未能打造统一的专业市场，担心缺乏未来市场竞争力。 商家对统一的经营管理比较看重，且希望开发商能够约定未来5年以上的租金上涨幅度。 餐饮类 周边没有中、大型餐饮，且项目周边居住人群较多。 1、人流量较小，展示面不够。 2、市场培育期较长。 如果项目打造成一个餐饮、休闲娱乐城考虑进入的可能性较大。 休闲娱乐类 周边有一定的消费人群 1、区域相对封闭。 2、人流量较少。 3、交通通达性较差。 茶楼对本项目有较大的兴趣。 零售类 未来入驻项目的超市会带来一定的机会。 1、区域相对封闭。 2、人流量较少。 3、交通通达性较差。 主要为社区配套的零售商业。 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研—— 小结 从面积需求来看： 大卖场、专业市场类： 通过我们初步的商家访谈目前有意向的大卖场、专业市场类商家总的需求租赁面积预计约在6000平方米左右（超市除外）；其中窗帘布艺、灯饰商家的使用面积一般集中在200平米左右；家具商家要求面积较大均在1000-2000平米之间； 餐饮类： 餐饮类的面积需求跨度较大，但对本项目看好的商家需求面积则相对较小面积在250平米左右，另外小吃饮品店需求的面积在15-25平米左右。 从面积需求来看： 休闲娱乐类： 休闲娱乐商家（除茶楼以外）对于本项目的热情相对较低，休闲娱乐商家更看好体育馆附近、解放路以及新华大道西段的位置。目前与我们接触过的茶楼如按照2家计算约租赁面积约在500平米左右。 零售类： 主要以社区配套商业为主（超市跟随店如：药店、文具、配饰类商家），其所需要面积总和约在300平米左右。 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研—— 小结 备注：在第一次商家访谈之后，我司针对银行（邮政储蓄银行）进行了电话访问，了解是否有入驻本项目的意愿。银行方面对项目有较大兴趣。目前的信息反馈是至少可以在项目内安装ATM机或自助银行。 从受访商家开店技术要求来看： 大卖场、专业市场类（超市除外）： 灯饰商家主要对店铺的层高要求较高，由于装修及挂灯吊顶的需要，层高一般都要求5米以上，开间需求在5-8米之间，进深需求在8-12米之间，另外对形象店招有较多的要求，这类商家也是本项目的主力商家，因此项目1F、2F的外立面及广告位尽可能的为主力商家多做考虑；窗帘布艺商家对于层高、开间、进深要求相对较低，只要项目为整体打造的专业市场，进驻项目二楼也没有太大的问题。 餐饮类： 餐饮类品牌主要对项目给排水、电量、天然气、排烟等符合餐饮业态基本工程要求；装修基本上考虑毛坯。 休闲娱乐类： 主要以茶楼为主，考虑到未来经营可能涉及到简餐类食物，故对于给排水、天然气、排烟有一定要求，但较餐饮类低。 针对本项目商业的需求分析 商业客户调研—— 小结 商家对于本项目的看法及建