开发培训-基础培训-金地房地产基础知识培训新员工专用知识培训.ppt

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房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部图,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用,比例尺一般为1 :200 第四章 房地产测绘知识 房屋面积的种类有多少?什么是房屋建筑面积、房屋使用面积?? 房屋面积有:建筑面积,使用面积;套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积,预售面积,竣工面积,产权面积。 套内面积和套内建筑面积? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋建筑面积?? 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括:阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米,下同)的永久性建筑。 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的使用面积?? 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积,房屋的内墙面水平投影计算 。 什么是房屋的实用面积?? 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 使用率和实用率的差别?? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的套内建筑面积?? 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。 套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积?? 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。 第四章 房地产测绘知识 分摊的共有建筑面积:是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。 预售面积:俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 房屋产权面积:是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。  商品房有哪些公共面积需要分摊? 第四章 房地产测绘知识 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。   第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些?   1、从属于人防工程的地下室、半地下室。   2、供出租或出售的固定车位或专用车库。   3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。   第四章 房地产测绘知识 层高 层高是指住宅高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 第四章 房地产测绘知识 房屋建筑面积的计算 计算建筑面积的一般规定如下 ①计算建筑面积的的房屋应是永久性结构的房屋 ②计算建筑面积的房屋,层高应在2.2m以上。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。 第四章 房地产测绘知识 房屋建筑面积的计算 组成:套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 计算: ⑴套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: ①套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 ③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。 计算全部建筑面积的范围: ⑴单层房屋,按一层计算建筑面积;二层以上(含二层)的房屋,按各层建筑面积的总和计算建筑面积。 ⑵房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上的部位计算建筑面积。 ⑶穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。 ⑷楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ⑸房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 第四章 房地产测绘知识 备注:具体请参照GB/T50353—2005 <建筑工程建筑面积计算规范> ⑹挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 ⑺地下室、半地下室及其相应

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