04-04-02地块（T201-0091）规划条件.docVIP

04-04-02地块 T201-0091 规划条件 重要说明：用地面积应以土地预审后面积为准，西侧相邻道路用地建议单独核划红线，具体面积以道路红线面积为准。 主要指标 用地面积（㎡） 建设用地面积（㎡） 道路用地面积（㎡） 绿地面积 ㎡ 容积率 建筑覆盖率 建筑限高 6262.81 6262.81 -- -- 10.7 50% 200米 地上建筑面积 ㎡ ： 67000 商业 2000 办公（含物业管理用房） 65000 商业公寓 -- 旅馆业 酒店 -- 居住 -- 公共配套设施 -- 交通市政设施 -- 另有地下商业面积 ㎡ ：3000 规划主要要求 总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求： 地块南部（坐标X 98479.36 Y 19244.3;X 98536.75，Y 19244.3连线以南）为东西向景观绿廊的组成部分，地下空间可利用，地面为开放空间，不得设置建筑（规划要求的连廊、疏散通道等经批准后除外），该开放空间的绿化覆盖率≥65%，净覆土厚度不得小于1.5米，宜种植高大乔木。由前海投控公司负责设计、建设、管理、运营，应无条件对外开放。 建筑南侧应设置骑楼或挑檐，净宽度不小于3米。 本地块不得设置围墙等隔离设施，北侧一级、二级建筑退线均不小于15米，消防登高场地应布置在地块北部。