保利金地复地概览.ppt

别墅核心竞品 — 保利滨湖天地 保利滨湖天地，位于浙江省慈溪市宗汉街道，距离市中心仅约2公里。项目北至三北大街，东至光华路，西至漾山路江，南至大塘江。 项目鸟瞰图 基础信息 所属区块 城西板块（宗汉街道） 物业类型 多层、高层、联排、别墅 别墅销售状态 已售 占地面积（m2） 293693 建筑面积（m2） 830000 容积率/绿化率 2.2 建筑风格 法式 面积段（m2） 325-440 层高 -1F：4.7m；1F：3.5m； 2-3F：3.2m；4F：3m 销售信息 别墅总套数 99 已售套数 77 可售套数 22 对外报价 700-1500万 备案均价 17564元/㎡ 该数据为2013年备案均价，2014年别墅无备案记录）（地下室为赠送，不含） 首付是否可分期 可以 外立面 全石材干挂 实际可成交价 （联排价格中间套650万左右，西边套750万左右，东边套800-1000万，独栋1200万以上） 主力面积（㎡） 套数 14 325 花园面积区间 约70㎡ 首层开间（m） 8.2 地下室面积 90㎡ 赠送车位数量（地下车位） 1个/户 位置 2、4排中间套 占比 14% 主力户型J2 325㎡ 主力户型J2 325㎡ 地下室：一个停车位 一层：两室一厅 二层：三室一厅，两个赠送露台 三层：两室（豪华主卧套房），两个赠送露台 四层：私人活动室，一个赠送露台 地下车库入口 主入口 地下室 一层 二层 三层 四层 N 主力面积（㎡） 套数 370 28 花园面积区间 约90㎡ 首层开间（m） 8.2 地下室面积 约120㎡ 赠送车位数量（地下车位） 1个/户 分布位置 1、3、5排中间套 占比 28% 主力户型K2 370㎡ 主力户型K2 370㎡ 地下室：一个停车位 一层：一室两厅 二层：两室一厅 三层：三室（豪华主卧套房），两个赠送露台 四层：私人活动室，一个赠送露台 主入口 地下车库入口 地下室 一层 二层 三层 四层 N 主力面积（㎡） 398 花园面积区间 约150㎡ 首层开间（m） 11.4 地下室面积 约120㎡ 赠送车位数量（地下车位） 2个/户 分布位置 1、3、5排边套 占比 28% 套数 28 主力户型K1 398㎡ 主力户型K1 398㎡ 地下室：两个停车位 一层：两室两厅 二层：两室两厅，两个赠送露台 三层：两室（豪华主卧套房），两个赠送露台 四层：私人活动室 主入口 地下车库入口 地下室 一层 二层 三层 四层 N 主力面积（㎡） 440 花园面积区间 约200㎡ 首层开间（m） 7.8 地下室面积 195㎡ 赠送车位数量（地下车位） 2个/户 分布位置 最西侧类独栋 占比 7% 套数 7 独栋户型G 440㎡ 独栋户型G 440㎡ 地下室：两个停车位 一层：两室两厅 二层：三室一厅，三赠送露台 三层：两室（豪华主卧套房），三个赠送露台 四层：私人活动室 主入口 地下车库入口 地下室 一层 二层 三层 四层 N 别墅核心竞品 — 金地鸿悦 金地鸿悦，位于慈溪人和路（规划清水湾路）333号，文化商务区西侧。 项目鸟瞰图 基础信息 所属区块 文化商务区（坎墩街道） 物业类型 多层、高层、联排、别墅 别墅销售状态 已售 占地面积（m2） 80070 建筑面积（m2） 212000 容积率/绿化率 2 建筑风格 新古典主义 面积段 450-490㎡ 层高 -1F：4.9m； 1F：3.5m； 2F—3F：3m 销售信息 别墅总套数 88 已售套数 44 可售套数 44 对外报价 1000-1800万 备案均价 22473元/㎡（最近备案价格15158元/㎡6月13日） 实际可成交 中间套1000-1300万，边套1000-1800万 外立面 90%以上全石材干挂 首付是否可分期 可以 已售房源分布图 主力面积（㎡） 花园面积区间 首层开间 地下室面积 车位数量 （统一车库入口） 位置 490 40—270㎡ 8.1 约100㎡ 2个/户（地下车位） 边套 套数 32套 占比 36% 户型A 490㎡ 户型A 490㎡ 地下室： 层高4..9米,面积大于100㎡，双车位设计 一层： 约40~270 ㎡地上院落，预留电梯井 二层： 南向双套房设计； 两个赠送露台 三、四层： 三层豪华主人套房设计； 两个赠送露台 主入口 N 主力面积（㎡） 450 花园面积区间 35—80㎡ 首层开间 7.4 地下室面积 约100㎡ 车位数量 （统一车库入口） 2个/户（地下车位） 位置 中间套 套数 56套 占比 64% 户型B 450㎡ 地下室： 层高4.9米，面积大于100㎡，双车位设计 一层：约35~80 ㎡地上院落，客厅面宽约7.4米，预留电梯井 二层： 南向双套房设计； 两个赠送