唯美主邑三期精讲.ppt

周边配套 价格分析 去化分析 * * 1、唯美主邑 项目基本信息 项目名称 唯美主邑三期 位置 经三街东侧，环城路南侧 开发商 黑龙江顺峰房地产、大庆巨鹰地产 代理商 北京莲禾房地产经纪有限公司 售楼电话 6666667 建筑风格 简欧式 建筑类型 小高层、高层 占地面积 26万㎡ 总建筑面积 42.36万㎡ 容积率 1.41 总栋数 10 户数 940 面积区间 70㎡-109.㎡ 均价 小高 6200 高层5400 类别 名称 规模 路程 教育 二十三中 兰德中小学 九年一贯制 步行10分钟 医疗 大庆市中医院 2012年投入使用 设备先进化 步行10分钟 商业 格林商业街 步行五分钟 交通 22 801 步行5分钟 户型 面积 （标准层，复式） 价格范围 主力总价 二室二厅 66-90 m2标准层 4800-5800 32万 三室二厅 109㎡标准层 70-90㎡复式 标准层4800-5800 复式5800-6600 55万 楼层差价 30-50元 复式 标准层 面积 66-90㎡ 109㎡ 66㎡-88㎡ 格局 二室二厅 三室两厅 三室两厅 总户数 224户 112户 600户 去化 200户 72户 587户 去化率 89% 67% 98% 1、唯美主邑 户型图 1、唯美主邑 户型图 1、唯美主邑 户型图 1、唯美主邑 户型配比 产品 楼号 层数 户型（几房) 面积（㎡） 套数 均价（元/㎡） 单元数 梯数/户数 小高层 1 10 复式 （70㎡-90㎡） 80 6400 2单元 1梯4户 4 80 2 8 64 3 64 5 7 56 9 56 10 56 高层 7 18 67㎡、90㎡为两室； 110㎡为三室； （110㎡-67㎡-90㎡） 108 5200 1梯3户 6 25 150 8 31 186 合计 900 　 　 　 1、唯美主邑 现场照片 1、唯美主邑 项目分析 1、市场反应： 该项目地理位置优越，凭借前两期小区的业主对其项目配套及产品非常满意和信赖，三期开盘引来很多人的关注，备受瞩目，可以说是开盘即畅销，市场反应效果很好； 开盘至今：去化率近95%； 2、热销解析： 周围配套完善：濒临湖景良好的景观规划，周围学府林立（二十三中、兰德中学），交通便利： 项目地理位置优越：位于五湖新区，是大庆金融、餐饮、文化新兴中心； 1、唯美主邑 项目分析 优势： 1、开发商良好口碑形象； 2、理位置优越，紧靠着大庆第二十三中学新址，周围配套措施完善； 3、户型设计主要以小复式、小面积平层为主，吸引青年置业者；  劣势： 1、价格偏高； 2、一、二期房屋些许质量问题对三期销售一定影响； 3、交通不便；