户型-住宅-武汉复地东湖国际三期户型优化报告.pptVIP

主卧为套房结构，有独立的卫生间、衣帽间或者书房； 主卧面宽在4.5-5米； 次主卧一般配置有卫生间，面宽3.8-4米。 主卧套房 主卧套间 次主卧带卫生间 次主卧带卫生间 注重居住的舒适度和尊贵感 金都汉宫 星河湾 5m 4.5m 3.8m 4m 注重居住的私密性、主仆分离、公共空间和私人空间分离 佣 人 活 动 区 双 入 户 系 统 私人空间 佣 人 活 动 区 多设有工人活动区域，工人房位置多靠近厨房和大门口，与主人空间分离； 公共空间与私人空间分离，主客分离； 主人生活空间 客卧及公共空间 世茂锦绣长江 星河湾 附送增值空间，体现品质 入户花园 阳台 步入式飘窗 设置入户花园、外凸阳台增加户型的增值空间； 步入式飘窗扩大实用性； 世茂锦绣长江 东湖天下 金都汉宫 设置入户花园、外凸阳台增加户型的增值空间，打造开阔的自然空间； 步入式飘窗，气派大气，并且便于观景； 复地·东湖国际三期户型优化报告 主要内容 报告目的 研究目标选择 样本户型展示分析 项目户型优化建议 报告目的 东湖国际三期户型正处于设计阶段，本报告希望以客户需求角度出发，并结合武汉市代表性项目的热销户型细节研究，为东湖国际三期住宅户型提供优化建议。其中包括： 户型附加值要素 设计尺寸：客厅及主卧开间尺寸 空间功能要素 设计关键要素点 研究方法 各面积段户型分开研究 样本热销户型展示 户型注重点 热销户型特点总结 客户需 求特征 各户型客 户特征 访谈客户及 销售人员 东湖国际三期户型配比 东湖国际三期户型面积段 户型 面积范围 小户型 80-90平米 小三房 100-130平米 大三房 130-150平米 高层豪宅 200平米以上 叠拼house 180-240平米 研究目标选择 根据东湖国际三期户型分布特点，选择市场上相应项目的优秀户型进行研究。 户型 面积范围 研究样本 选取原因 小户型 80-90平米 百瑞景、金地国际花园、融侨华府、水岸星城、万科金色、 市内代表性项目，主要竞争对手 小三房 100-130平米 百瑞景、金地国际花园、万科金色、融侨华府、华润中央公园 市内代表性项目，主要竞争对手 大三房 130-150平米 百瑞景、金地国际花园、水岸星城、武汉天地 市内代表性项目，主要竞争对手 高层豪宅 200平米以上 星河湾、金都汉宫、、世茂锦绣长江、东湖天下 市内或国内代表性项目，在豪宅上有一定代表性 叠拼house 180-240平米 金地国际花园、华润中央公园、万科润园 叠拼的代表性项目，产品前卫、优秀 80-90平米 经典热销户型研究 客户访谈分析：客户年龄两极分化： 年龄：80后年轻人 居住人员：年轻夫妇 经济实力：少量积蓄、需父母支持 社交：同事、同学、朋友 购房经历：首次购房 购房目的：结婚 生活习惯：居家时间短，偶尔在家办公，在家做饭机会少。 年龄：50岁以上退休老人 居住人员：老年夫妇 经济实力：强，具有一定的积蓄 社交：老年朋友，儿女 购房经历：多为2次以上购房 购房目的：养老 生活习惯：在家吃饭，居家时间多 客户需求关键点： 1、朝向 2、方正实用 3、客厅开间大 4、二个卧室，最好配备一个电脑房。 1、客厅主卧朝南 2、方正实用 3、南向大阳台，满足晒太阳，养花草，健身。 4、比较注意厨房的便用性。 样板80-90平米优秀户型展示 金地88 华润93 南 南 80—90平米均为朝南户型，主卧和客厅朝南 每个房间都有采光面，无暗房 采光 采光 采光 采光 水岸97 华润93 过道4㎡ 华润户型：户型方正，紧凑实用，无浪费面积，使用率高。 水岸户型：户型斜长，上图过道面积4平米为浪费面积。 样板80-90平米优秀户型展示 百瑞景89 融侨89 万科金色90 客厅开间3.7㎡ 客厅开间3.9㎡ 客厅开间3.8㎡ 武汉优等户型客厅开间范围：3.7—3.9米 样板80-90平米优秀户型展示 华润120 入户花园 书房 水岸97 露台，可改成书房。 户型其他附加值：入户花园、露台、大阳台 样板80-90平米优秀户型展示 必须条件 （必须满足，否则会造成房屋贬值） 户型朝南，其中客厅和主卧一定朝南，保证透风、采光。 户户有采光面，无暗房。 客厅开间建议在3.8-4.2米； 户型方正紧凑实用，无斜长分布，实用率高 增值亮点 （选择性满足，提高房型竞争力与价格） 增加其户型的附加值，如设计入户花园，露台、大阳台来增加使用率，这样有利于客户把赠送的改造成书房、健身房、储藏室来增加客户的实用面积。 结合客户需求特征，策源认为80-90㎡户型设计注重点为： 100-130平米 经典热销户型研究 年龄：30-40岁之间 居住人员：有小孩； 经济实力：一般， 社交：亲戚朋友 生活习惯：家庭成员较完整，大多在家用餐 购