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九豪山上街项目 建筑风格及户型设计建议 2012.5.17 目录 一、建筑风格建议 二、户型建议 三、2012年开发节点支持 一、建筑风格建议 本项目作为九豪地产在未来几年中几个系列性项目的开山之作，需要一个让市场眼前一亮的产品外观，让市场快速通过建筑外表记住“九豪”系列； 因此，建筑外立面风格的选择应大气、沉稳并追求高档性； 同时，外立面风格的展现需考虑与规划、景观等因素易于融合。 建议一：德式建筑风格 德式建筑风格简洁大气，对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的内部，还是建筑物的外部，都通过有层次的空间营造来满足人的需要。 德式建筑风格的几个基本特点： 外形简练、现代、充满活力，属于现代简约派； 功能讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃； 注重细节设计。 此外，德式建筑非常重视建筑物与周围环境的和谐统一，庄重的色彩与绿化相得益彰，是最历久弥新的建筑风格，不会被历史淘汰，反而会随着岁月的累积变得更加珍贵。 本项目采用德式建筑风格，其风格庄重的色彩将与绿化环境极为易于融合，在样板区的打造时投入较低的成本就可以达到较好的视觉效果。同时此风格的历久弥新将对于企业长期品牌树立起到意想不到的作用。 建议一：德式建筑风格 大连 青云映山 2004年项目 建议一：德式建筑风格 建议二、法式建筑风格 法式建筑风格隶属于新古典建筑风格，其建筑造型严谨、线条鲜明、凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，延续并凸显了新古典主义建筑的华贵。 法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，力求在气质上给人深度的感染，风格偏于稳重大方，同时呈现恢宏的气势和浪漫的气质。 建议二、法式建筑风格 此建筑风格对于本项目来说，可以从先天的角度增加项目的高端性，尤其由市内方向向本项目来看，正看本项目的正立面，而法式建筑风格的正立面正是凸显其高贵性。 同时，法式景观风格对于小空间的利用是十分高效的，可适当弥补本项目景观空间较小的先天不足。 建议二、法式建筑风格 大连 东方圣克拉 2010年项目 建议三、现代建筑风格 现代建筑风格以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。 通过国际流行的色调和非对称的手法，彰显都市感和现代感。简单轻松，舒适自然，强调时代感是它最大的特点。 建议三、现代建筑风 本项目采用现代风格，将进一步树立项目城市核心的形象。 建议三、现代建筑风 重庆 融科·蔚城 2009年项目 二、户型建议 本项目目前规划有四栋小高层，开间均在60m以上，进深均在13m以上； 本项目户型设计上的难度极大，由于进深过大，因此使得户型难以摆脱“开间与面积”的冲突； 基于上述情况和项目的定位，给出户型设计原则建议： 三室产品需保证一梯两户，南北通透，并设计两个卫生间； 大面积的两室产品需保证一梯两户，南北通透； 小面积的两室产品可设计为一梯三户，但也要满足南内通透； 一室产品应与两室产品拼成一梯三户，可设计为纯南向。 三室半两厅两卫 150㎡ 北入户 三室两厅两卫 150㎡ 南入户 三室两厅一卫 140㎡ 北入户 三室两厅两卫 140㎡ 北入户 三室两厅两卫 135㎡ 北入户 标准层户型建议 两室两厅两卫 100㎡ 北入户 标准层户型建议 为增加附加值，建议户型设计为错落阳台 上述户型面积多为舒适型产品设计，而紧凑型产品设计难度较大，其主要原因仍为进深多大造成； 因此，希望能与设计单位面对面沟通，探讨规划方案的调整可行性，以便于增加户型设计的空间。 楼体摆布建议 三、2012年开发节点支持 5月 正式挂牌 6月 5月 9月 8月 7月 10月 12月 11月 6月 开始平整场地 8月 正式施工 8月 销售中心开放 10月 取得预售许可 10月份 正式开盘 2012年营销阶段划分 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月