户型-板式小高层户型设计和产品研究.pptVIP

* 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 ①、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； ②、交通流线合理，2个阳面卧室、1个明卫； ③、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进 深用足，能考虑变4室（增加保姆房）; ④、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院” 等产品创新概念，以提升产品品质。 * 5-2 126m2左右大三室方案①——交通核竖向、基本型 设计说明： 这是两种最常见的小高层3室户型布局。S1户型考虑地块用足；S2户型考虑空间紧凑，餐厅独立。 阳光室 产品细节⑶： 此处可改为保姆间 产品细节⑴： 储藏室、家政厅洗手盆等，形成创意第三厅。 产品细节⑵： 阳台进深扩大至2.4m的阳光室。 保姆间 产品细节⑷： 入户门开向和玄关 产品细节⑸： 衣帽间和书房相连 * 5-3 126m2左右大三室方案②——交通核竖向、客厅正中 设计说明： 本方案与前面不同的是客厅在正中，两阳面卧室分列左右，入户门方向、管道井可根据地块和单元尺寸适当调整。 S3户型适合单元宽较小地块，厨房区域可增改工作阳台。 S4户型适合较宽地块，能形成独立的大餐厅，错层布局彰显生活品质。 产品细节： 卫生间采用集中布局，有利于节省上下水管线，降低成本。 * 户型借鉴：楼端头户型调整思路 说明： 这是北京华侨城的3室2厅2卫户型方案，可借鉴之处见图中彩色区域。 借鉴1： 卫生间另一种集中布局，减少室内交通面积，主卧增加衣帽间。 借鉴2： 交通核电梯外置，入户缓冲空间，实现电梯直接入户。 * 户型借鉴：竖向交通核、非对称式户型布局 说明： 这是广州星河湾 的户型方案。 该方案借鉴之处在于：非对称布局使交通动线更简洁，浪费面积少；而且可交错组合，建筑立面更生动，避免兵营式小区规划。 * 5-4 126m2左右大三室方案③——并排交通核、标准型 设计说明： 如前所述，并排式交通核便于设计2＋3室组合单元，且3室面积能控制126m2。 该布局容易实现南向入楼。 产品细节⑴： 预留门洞，让客户自由选择入户门的开向。 产品细节⑵： 此处开门，便于客厅摆放家具，可使卧室床靠北放置，藏风纳气，顺应地球磁场。 * 5-5 126m2左右大三室方案④——竖向交通核、楼端头 设计说明： 请关注一个细节：项目地块进深 10.5m，如全部用足，标准3室2厅2卫 户型面积往往会达到135m2左右，偏大。如需设计126m2左右的三室，要么压进深或退凹槽 (浪费土地)，要么利用楼两端头。 这是两种端头户型，面积可控制到126m2以下，且能宽大方正的客厅（4.5～4.8m）和 超宽的大主卧（3.7～3.9m）。 产品细节： 利用楼端头，进深可突破12.5米限制（南外墙与阳台平齐）。 * 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈠ 说明： 这是北京文峻景苑的户型方案。 北观景餐厅可改造为工人房＋餐厅。 该方案借鉴之处在于：朝南阳面全部设为卧室，当端头进深可突破12.5m时可考虑采用。 * 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈡ 方案借鉴： 270°圆弧观景餐厅。 跃层布局。 既可用于楼端头，也可在中间单元拼接。 * 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 140m2 以上大户型方案（5种） 汇报提纲 —— 第六部分 * 6-1 140m2以上大户型方案①——竖向交通核 设计说明： 140m2以上面积，一般宜设计四室或五室户型，考虑配北向工作阳台，右图是常用的竖向交通核、一梯两户布局形式。 D1为4室2厅2卫，南向客厅，南、北各两个卧室。 D2为5室2厅3卫，南向客厅，南向三个卧室。 产品细节： 大户型应有相对独立、宽敞餐厅，此时需根据面宽考虑合适的入户门开向。 * 户型借鉴：大面积、三室户型、景观餐厅 * 户型借鉴：北向入户、观光电梯 * 户型借鉴：南向入户、错层设计 * 6-2 140m2以上大户型方案②—— 并排式交通核 设计说明： 这是采用并排式交通核的常用大户型布局形式，可根据地块尺寸，选择合适的入户门开口方向。 D3为4室2厅2卫，书房区域可改为带卫生间的保姆房。 D4为5室2厅3卫，三阳面卧室＋工人房。 产品细节： 五室及以上大户型应考虑设计带卫生间的工人房。 * 户型借鉴：楼端头、四室大户型 * 户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型 * 6-3 140m2以上大户型方案③——豪华型（一梯一户） 设计说明： 如果项目拟考虑200m2以上大户型，建议本案采用一梯一户方案或做复式住宅。 D5户型采用“双流线”设计思路：入户有正门和侧门，正门