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农贸市场房屋租赁合同 甲方：南宁市罗文实业有限责任公司 乙方： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《南宁市农贸市场建设管理办法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就罗文农贸市场房屋租赁的有关事宜达成一致意见，签订本合同，望共同遵守。 第一条 租赁房屋的位置 甲方出租给乙方的房屋位于南宁市鹏飞路西侧罗文市场商铺第1栋 2层，甲方对商铺拥有出租权和收益权，乙方已实地了解房屋的现状及周边环境并认同。 第二条 租赁房屋的面积及用途 甲方出租给乙方的房屋总建筑面积为 1325.49平方米（参考面积，包括东面楼顶天面），按照市场的划行归市要求，该房屋的经营范围 。 第三条 租赁期限 3.1房屋租赁期限为 10 年，即自 2016年 月 日起至 2026 年 月 日止。 3.2因甲方逾期交付房屋的，合同履行期从甲方实际交付房屋之日起算。 第四条 履约保证金、租金及水电费及其他费用支付 4.1乙方应在本合同签订当日向甲方支付 元的履约保证金。履约保证金为该商铺中标价1个季度租金的总额。如逾期5日不交纳的，甲方有权解除本合同，并有权采取停水停电等措施。甲方有权从租赁保证金中扣除乙方承担的租金、违约金、赔偿金、水电费卫生费、物业费、城市规费、对消费者的赔偿等本合同所有费用。 4.2在下列条件全部达到后15个工作日内，甲方将履约保证金的余额（不含按本合同约定被扣除的金额）无息退回给乙方： 4.2.1租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的终止，下同）； 4.2.2乙方已付清租金及有关的各项费用； 4.2.3 乙方已将房屋退回给甲方； 4.2.4乙方向甲方书面提出退回申请。 4.3房屋以连续3个月为一个租赁季度，以连续12个月为1个租赁年度，分4个计租周期，每个计租周期内租金标准不变，下一个计租周期租金标准在上一个计租周期租金标准基础上增加6%，其中第1、2、3年为第1个计租周期，第4、5年第2个计租周期，第6、7年第3个计租周期，第8、9、10年第4个计租周期。第1个计租周期租金标准按竞租中标价 元/月履行，折合租金标准为 元/年。 4.4装修期为3个月，装修期不计取租金，装修期不包括在租赁期内。装修期自2016 年 月 日2016 年 月 日止共3个月，装修期不计取租金，装修期不包括在租赁期内。租金从 2016 年 月 日起计算。 本合同实行先交租金后使用房屋的原则。本合同租金按年度支付，乙方应在本合同签订后 3个工作日内将第一年的租金支付给甲方；此后，乙方应在每个租赁年度开始前15个工作日内交清该下一年度租金。 4.5乙方可通过现金或转帐的方式支付租金，甲方收取租金时应提供有效的票据。 第五条 水电费及其他费用 5.1租赁房屋应单独安装水电表，因房屋产生的水电费用由乙方承担，水电费由甲方代收代缴，其中电费按 1.50 元/KWH计算、水费按 3.50 元/立方米计算，此外，水、电单价按照供水、供电部门上调比例及税率并作相应比例调整。 同时乙方还应按照自身分担市场相应的物业综合费水电公摊，具体由甲方在每月结束后计算出来并通知乙方。 5.2乙方应在本合同签订后2个工作日内，通过转帐或现金方式向甲方交纳 元的水电押金，乙方逾期5日未交押金的，甲方有权解除本合同。 5.3物业管理费按月收取，标准为 元/月。 5.4乙方每月应在接到甲方的交费通知后3个工作日内向甲方交清该月的水电费、物业管理费等费用，否则，甲方有权对乙方租赁房屋进行停水、停电，直至乙方交清全部欠款再恢复供水供电，停水停电造成的损失由乙方自行承担。 第六条 转租、转让的约定 合同期内，乙方若将本摊位转租、转让给他人，必须先征得甲方的书面同意。乙方经甲方书面同意后将房屋转租、转让给他人的，受让人必须与甲方重新签订租赁合同。 此外，甲方同意乙方将房屋转租、转让的，乙方须向甲方交纳当期（一个月租金）作为违约金。 第七条 甲、乙双方的权利和义务 7.1甲方出租房屋时，必须保证房屋设施、场地处于正常使用和安全状态。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。 7.2甲方保证乙方正常用水、用电（非甲方原因或甲方设施、设备损坏除外）。房屋使用过程中，如水、电表前线路正常坏损（乙方自拉管线除外）的，乙方通知甲方后，甲方应请专业人员及时修理。 7.3甲方有权对乙方的经营活动进行指导和检查，乙方应对出售经营商品尤其是食品（农产品）质量安