商业规划学概论.doc

社区商业规划 +概念：社区商业(Community Business)是一种以住宅小区为载体，以一定地域居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和促进居民综合消需求为目标的属地型商业。 +特征：社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它是有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色商业街的一种带有很强地域性、为社区居民服务的零售商业模式。 社区专属：主要面向社区居民，具有一定的私密性和专属性。 功能齐全：以综合超市、生鲜超市为骨干，辅以便利店、餐饮、健身、休闲等其他服务设施。 集中设置：社区消费追求便捷、一站式解决，应当与社区会所集中设置，不应过分分散，这样也避免商业的扰民问题。 无形服务：通过网络或电话订货、上门送货的形式，将占社区商业销售的相当比重。 +规划原则：（1）整体协调原则（2）特色突出原则（3）结构合理原则（4）适度超前原则（5）以人为本原则 +社区商业规划的重点 （一）鼓励发展社区商业中心：在有条件的居住区，建设集购物、餐饮、服务等日常生 活基本功能于一体的、与居住区相对分离的、块状的社区商业中心。 （二）大力发展社区连锁商业 （三）重视早点工程和再生资源回收站点的配建 （四）积极引导绿色食品进入社区 商品交易市场 +概念：商品交易市场指有固定场所、设施，有若干经营者入场经营、分别纳税，由市场经营管理者负责经营管理，实行集中、公开商品交易的场所