世联2007年东莞市万科运河东1号三期营销策划解剖.ppt

　　2007.01 竞争点对点分析—景湖湾畔优劣势 优势： 规模：项目规模较大，占地18万㎡，建筑面积约28万㎡； 容积率：约1.7，容积率较低； 会所：设有主会所、泛会所、幼儿园及阳光二小（一二期之间）； 绿化率：53.1%； 产品：▼南北朝向为主 ▼户户有景 ▼部分楼距在200m以上。 劣势： 周边环境较差：运河污染、污水泵站、宏远电厂噪音、食街的油烟等； 周边交通：不发达，项目附近没有公交路线； 风水：地块拆迁前有多个祠堂，风水上不利居住。 竞争点对点分析—景湖湾畔户型 ▼南北朝向为主 ▼户户有景 ▼部分楼距在200m以上。 竞争点对点分析—东骏豪苑三期优劣势 优势： 园林：70%绿化率，1.5万平米人工湖； 豪宅：别墅+洋房的组合营造豪宅气质； 片区：毗邻CLD，规划前景看好； 会所：3个主会所； 劣势： 地理位置：现状较为偏僻，近郊区； 周边配套：不完善，生活成熟度较差； 交通配套：只有1路公车，通达性较差； 物业管理：口碑不佳，屡遭业主投诉； 竞争点对点分析—东骏豪苑户型 120m2户型价值点： ▼户型方正实用▼ 厅大房大 ▼ 功能齐全（生活阳台等） 抗性： ▼ 无景观▼ 临路▼ 朝向较差 150m2户型价值点： ▼景观良好▼ 厅大房大 抗性： ▼ 走廊转角，浪