第二章房地产金融基本知识总论.ppt

第二章 房地产金融基本知识 第一节 房地产金融的分类与特征 第二节 影响房地产金融的社会经济因素 第三节 资金时间价值及相关概念 第四节 担保融资 第一节 房地产金融的分类与特征 一、房地产金融的分类 1、按经营性质可分为政策性房地产金融和自营性房地产金融 2、按照融通方式可分为直接金融和间接金融 3、按照贷款形式可分为信用贷款和担保贷款 第一节 房地产金融的分类与特征 政策性房地产金融是指与住房制度改革有关的各种货币资金的筹集、融通和结算等信用行为。 包括：住房公积金存贷款、合作建房贷款、经济适用房住房开发贷款等。 自营性房地产金融是指银行与非银行金融机构在政策允许范围内办理的与房地产有关的资金筹集、融通和结算等信用活动。 包括：房地产开发贷款、房地产消费信贷、一般房地产抵押贷款、房地产保险、房地产投资信托、房地产置业担保、房地产典当等。 第一节 房地产金融的分类与特征 房地产直接金融是指不经金融中介机构作媒介而由资金供给者和房地产资金需求者双方直接协商所进行的融资。 包括：政府发行的住房建设债券、住房公债、土地债券、投资基金，房地产公司发行的股票、债券、房地产投资券等。 房地产间接金融是指有金融中介机构参与的融资活动。 包括：银行的长短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及