中山市古镇镇同益开发有限公司 灯都古镇会议展览中心物业管理采购.DOC

中山市古镇镇同益开发有限公司 灯都古镇会议展览中心物业管理采购项目 （项目编号：GDXSDZS-C2013034） 招 标 文 件 采　 购　 人：中山市古镇镇同益开发有限公司 采购代理机构：广东信仕德建设项目管理有限公司中山分公司 2013年12月 目 录 第一部分 投标邀请函 1 第二部分 投标人须知 4 第三部分 用户需求书 18 第四部分 合同书格式 27 第五部分 投标文件格式 37  第一部分 投标邀请函 投标邀请函 广东信仕德建设项目管理有限公司中山分公司（以下简称采购代理机构）受中山市古镇镇同益开发有限公司（以下简称采购人）的委托，对中山市古镇镇同益开发有限公司灯都古镇会议展览中心物业管理采购项目【编号：0003256】以公开招标方式，邀请合格的国内投标人提交密封投标。有关事项如下： 招标项目的名称、项目编号、项目内容、项目预算、投标上限价： 1.项目名称：中山市古镇镇同益开发有限公司灯都古镇会议展览中心物业管理采购项目 2.项目编号：GDXSDZS-C2013034 3.项目内容：灯都古镇会议展览中心物业管理（详情请参阅招标文件中的用户需求书） 4.★项目预算：474万元（三年总价） 5.★投标上限价：￥450万元（三年总价）。投标人投标报价不能高于此上限价，否则将导致废标 二、合格投标人的基本条件： 1.投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人，且独立于采购人和采购代理机构； 2.投标人须有物业管理行政主管部门核发的有效期内的物业管理企业三级（或以上）资质证书； 3.投标人在参加政府采购中没有违法、违规或其他不良纪录； 4.投标人必须在招标代理机构登记并购买了招标文件； 5.本项目不接受联合体投标。 三、投标报名及招标文件的获取： 1.投标报名： ①现场报名时间：2013年12月6日至2013年12月13日（公休节假日除外）每天上午8:30～11：30，下午15：00～17：00； ②报名地点：中山市古镇镇公共资源交易中心 ③报名时请提供以下资料：有效营业执照副本复印件、物业管理企业资质证书复印件及本人身份证复印件。（所有复印件均须加盖单位公章） 2. 招标文件获取 请于购买招标文件招标每套售价元，售后不退 总则 说明 招标范围：见本招标文件第三部分《用户需求书》。 1.2本招标文件中凡标有星号“★”的地方均被视为重要的响应要求、技术指标要求和性能要求。投标人要特别加以注意且必须对此作出回答并完全满足这些要求。任何偏离都有可能导致废标。 定义 “采购人”是指：获得资金／贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织，或称买方或业主。本招标文件的采购人特指中山市古镇镇同益开发有限公司。 “监管部门”是指：各级人民政府财政部门。 “政府采购代理机构”是指：广东信仕德建设项目管理有限公司中山分公司。 “招标采购单位”是指：采购人，政府采购代理机构。 日期：指公历日。 招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。 招标文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯文件，包括电报和传真发送。 合格的投标人 （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。 （二）符合招标文件规定的资格要求及特殊条件要求。 “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。 ★合格投标人的基本条件 按《投标邀请函》的规定。 合格的货物和服务 “货物”是指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物等。投标的货物必须是其合法生产的合国家有关标准要求的货物，并满足招标文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。 “服务”是指投标人为满足招标文件要求而提供的运输、安装、技术支持、培训以及招标文件规定的其他服务。 禁止事项 招标人、投标人和招标代理机构不得相互串通损害国家利益、社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。 投标人不得向招标人、招标代理机构、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。 除非投标人被要求对投标文件进行质疑或澄清，从开标之时起至授予合同止，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、招标人以及招标代理机构接触。 政府采购法、招投标法及其他相关法律法规规定的其他禁止行为。 投标人知悉 投标人将被视为已充分地知悉和理解参加实施本项目具有的困难和风险，并宣布自行解决这些困难和承担这些风险。 任何已购买了招标文件且已交纳投标保证金的潜在投标人因故不参加投标的，必须在开标截止时间三日前以书面形式通知采购代理机构；如潜在投标人不能满足本条件的，采购代理机构将不退还投标保证金。 保密事项 参与招标工作的有关人