太阳河度假村规划建议详解.doc

对海南兴隆太阳河度假村的 几 点 建 议 同一咨询(IR) 朱总、何工及其他同仁好！ 非常高兴认识你们，祝福你们在海南的事业越做越大，预祝你们的度假村取得成功。 国庆我从海南回来以后，一上班就安排策划与设计师就贵公司的度假村项目进行分析。一致认为本项目位置好，周边旅游与度假氛围成熟，项目有较好的市场空间，具备成功开发与经营的基础。但就目前的项目规划与设计方案来看，为保证项目开发与经营价值的最大化，我们认为还有一些方面可以进行调整。当然，在项目的定位上，除了顺应所在区域的现状与发展之外，应该有突破的创想与可持续发展的构思。 以下是我们几点不成熟的建议，希望有助于贵公司项目发展。其间如有不妥，还望海涵。 深圳同一咨询有限公司 翟长山 对项目市场的一些认识 1、海南兴隆旅游资源优势与经济优势明显 大自然的造化和恩赐，赋予了海南岛灿烂的阳光、清闲的空气、洁白的沙滩、湛蓝的海水、茂密的森林、美丽而富有的一方热土，悠久而传奇的民族风情等丰富而独特的旅游资源。在中央政府和省政府制定的“一省两地”以旅游业为龙头发展第三产业的政策引导下，海南旅游业逐渐发展成为一个难得而非凡的经济增长点。无论从年均到来旅游人次与旅游总收入，还是从旅游景点到旅游设施，从观光游到休闲度假游，从发展速度、发展规模及服务等方面看，作为海南的旅游的中点，这几年的建设成就日新月异，兴隆已经成为海南旅游与度假的常青树与兴奋点。  2、兴隆发展旅游业前景无量海南岛作为中国唯一的热带滨海旅游大省，早在1996年就被联合国确认的最适合人类居住的地方。这里空气质量世界第二，这里是长寿之乡，人均寿命逾80岁；这里还是最好的康复中心，许多疾病在这里生活可以自然康复；这里还是天然温室，终年长夏无冬；这里拥有丰富的海岛旅游资源和热带海洋及海底资源风光。每逢假节日和秋冬旅游旺季，都有大批量的海内外游客前来兴隆观光旅游、休闲度假，当然也有很多人前来康复疗养度假。 随着我国加入WTO，国外旅行社已经成批量进入海南旅游市场，使得海南旅游市场迅速发展成为世界化的旅游大市场，其市场前景可以肯定将更加兴旺；加入WTO几年来，随着旅游业的发展还带动了其它相关行业快速发展，这在另一方面也带动了商务旅游。还有，随着众生活水平的提高、社会保障机制的完善和消费观念的变化，出门旅游的人将不断增加，因此，海南的旅游业已成长为接待量规模化、管理有序化和市场规范化，而服务更加人性化的良好势头，富有发展前景已是不争的现实。 金融海啸以后，兴隆的旅游又迎来了新的发展机遇。兴隆旅游不能简单地维持量的增加，也不能一成不变地搞观光型旅游。兴隆旅游不但要面向全国，而且还要面向世界，兴隆旅游要迅速提升自己的形象，要作为经济的支柱产业发挥出更大的作用。兴隆旅游业应该进行结构性的调整，从资源型向效益型的转变、观光游向休闲游的转变、季节性旅游向全年性旅游的转变、普通旅游向商务旅游和国际会议旅游的深化发展与转变。 兴隆温泉旅游度假区处于海南东线旅游热线之中点，旅游资源十分丰富，温泉旅游区经过十多年建设，已形成一定的接待规模，成为海南省三大旅游区域之一。兴隆的温泉在海内外享有较高的知名度，近几年，年游客接待量均以近8%的速度递增。 3、本项目应该积极融入市场竞争在兴隆，随着经济发展，市场前景越来越好，与本项目相同的项目还会有很多，不能孤立地看本项目的市场。没有兴隆的旅游与度假业的发展，本项目的市场已会萎缩甚至捉摸不定。随着本项目建成与使用，必将以更加鲜明、突出的热带生态型休闲度假服务的特色，演绎和表现出海南岛温泉度假丰富多彩的内涵。由此可见，本项目的参与市场竞争的前景是非常有竞争能力的 二、对项目定位的思考 1.项目定位 根据对“本项目”的综合分析，我们认为本项目可以定位为以温泉文化、咖啡文化为灵魂，异域风情演艺中心为亮点、以地方特色美食为特色的海南兴隆划时代的度假项目，成为海南东线旅游的主题度假项目的亮点。 本项目的定位不是单纯追求形式的完善，而是以当地的咖啡与温泉文化特征为规划亮点，将功能性、文化性、休闲性、养生性、艺术性完美结合起来，最终将实现应有的社会价值和经济价值，创造出全新思维的度假文化。 2.特色配套建设 “本项目”中温泉、咖啡与地方特色美食是本项目的配套规划重心。 为了突出本项目温泉部分与周边项目的不同，本项目温泉池将满足不同游客的需求，规划设计不同大小的汤池，在周边植物及竹帘的配套下，让游客拥有完全个人私密空间。充分体现温泉养生的舒适性，使游客在水汽氤氲之间心情悠然，蒸发一身的疲劳，人世间一切纷争与烦恼在这里都将归于平淡。 本项目规划区域内，建议规划分布小型热带植物园（种植有咖啡、槟榔、椰子、芒果等）、兴隆温泉文化及咖啡