53度广场项目可行性研究报告.doc

“53°广场”项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制的依据 1 第三节 可行性研究报告编制的范围 2 第四节 项目单位基本情况 2 第二章 项目背景及建设的必要性 4 第一节 项目提出的背景 4 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 建设条件及建设地点 8 第一节 建设条件 8 第二节 建设地点 9 第四章 建设规模和建设内容 10 第一节 建设规模 10 第二节 建设内容 10 第五章 市场分析 11 第六章 生产工艺流程 13 第一节 生产工艺流程 13 第二节 主要设备方案 15 第七章　规划布局与工程方案 18 第八章 环境保护、劳动安全与消防 21 第一节 环境保护 21 第二节 劳动保护与安全卫生 40 第九章 节能 43 第十章 项目实施规划与招投标 46 第十一章 投资估算与资金筹措 49 第一节 投资估算 49 第二节 资金筹措 51 第十二章 经济评价 52 第一节 财务基础数据 52 第二节 财务盈利能力分析 56 第三节 不确定性分析 58 第四节 综合评价 59 第十三章 结 论 59  “53°广场”项目可行性研究报告 1 项目概况 1.1 项目名称及主办单位 1.1.1项目名称：53°广场 1.1.2主办单位：本项目由安徽奥福酒文化投资有限公司独立兴建 1.1.3项目建设地点：合肥市繁华大道与徽州大道交口高铁南广场西侧 1.2 主办单位概况 安徽奥福酒文化投资有限公司是新成立的有限公司，注册资金10000万元，主要股东由安徽奥福商贸有限公司、九江联盛实业集团有限公司、安徽庐州信息网络公司三家企业组成。公司经营范围：酒文化投资；房地产开发、租赁；物业服务；展览、展示服务；仓储服务（除危险品）；商业管理及咨询；国内广告设计、制作、代理及发布；室内外装修，水电安装（除专项许可）；音响设备工程设计及安装；建筑材料、机电设备、日用杂品、工艺美术品、五金交电、化工产品（除危险品）销售。 1.2.1 安徽奥福商贸有限公司简介 安徽奥福商贸有限公司成立于2006年10月，注册资金1000万元人民币，注册地为合肥市新站区。2006年公司通过竞标方式取得2008年北京奥运会特许商品安徽经销权，在北京奥林匹克公园及省内各地市开设奥运特许商品专营店二十多家，两年营销收入达2亿多元人民币。2009年公司通过四川宜宾市政府牵线与五粮液股份有限公司合作，成为五粮液白酒安徽运营商，当年完成销售额五千多万元，并荣获五粮液集团模范运营商称号，2010至2011年，公司在五粮液股份有限公司的大力支持下，在全省共设立了10家五粮液专卖店，两年完成销售产值3亿多元，并受到五粮液公司多次表彰。目前公司已与剑南春、郎酒签约，即将成为剑南春、郎酒在皖经销商，和国酒茅台、泸州老窖、法国卡斯特博隆葡萄酒等国内外知名企业的合作正在洽商中。为厂家直营建立市场品牌建立平台，从而形成全国独特营销基地打下坚实基础。 1.2.2九江联盛实业集团有限公司简介 九江联盛实业集团有限公司江西省服务业龙头企业赣北地区最具影响力的零售商业品牌之一公司创立于1996年，是一家以商贸经营为主业，集商业连锁、旅游投资、绿色农业为一体的综合性民营企业。在联盛创始人、联盛集团董事长严永敏的带领下，经过多年的艰苦创业和致力创新，联盛在经营管理、网点建设和效益水平等方面取得了显著的进步和提高。 1997年创建联盛百货，成为九江市第一家民营商业企业。 1999年成立联盛会员俱乐部，成为九江规模最大的会员制企业。 2000年进入商业地产行业，成功地开发了多个住宅小区及商业地产项目。 2001年创建联盛超市，在九江市首开连锁超市先河。 2003年创建联盛购物广场，成功打造九江第一家都市时尚商业广场。 2007年创立联盛绿色农业开发有限公司，开发建设油茶种植和蔬菜生产、采购基地。 2007年创立联盛商业连锁股份有限公司，顺利进行股份制改造。 2011年实施第一个五年发展规划，联盛商业正朝着做强做大、实现上市的战略发展目标坚实迈进。 联盛商业连锁股份有限公司是九江联盛实业集团有限公司旗下商贸经营的主力军，目前已拥有购物广场3家、购物中心3家、连锁超市19家，总经营面积17.58万平方米，网点主要分布在九江市区、瑞昌市、修水县、九江县、湖口县，以及江西省南昌市、湖北省黄梅县等地。中国连锁经营协会2012年5月7日发布2011年中国快速消费品连锁百强，联盛商业以122377万元的销售规模名列第75位。目前，联盛集团总资产已达到13亿元，从业员工近5000人，拥有会员29万人。2003年“联盛”商标被认定为江西省著名商标，先后获得“中国优