成都ICC个案分析-1汇总.pptVIP

营销推广分析|重要节点 祥宝投资有限公司获得土地 ICC正式亮相 ICC展示中心亮相 天曜SIRIUS登场 ICC|天曜SIRIUS开盘 开盘售罄 开盘两日后加推 Part5 营销推广分析 线上推广诉求 推广重要节点 项目重大活动 项目现场包装 营销推广分析|重要节点 刊登时间 媒报名称 报版形态 主题 项目诉求 2011.10.18 成都商报 半版 ICC正式亮相 为成都“第四城加冕” 项目推广 2011.11.3 华西都市报 整版 成都ICC国际都会理想生活的践行者 项目定位 2011.11.3 成都商报 整版 成都ICC倾力奉献“天府门廊” 项目定位 2011.11.10 成都商报 半版 香港有九龙站 成都看攀成钢 区域价值 2011.11.10 华西都市报 半版 城市综合体 成都可向香港学些什么？ 项目定位 2011.11.17 华西都市报 跨版 成都ICC 代言城市综合体的3.0时代 项目价值 2011.11.24 成都商报 跨版 有一种综合体 只应天上有 项目价值 2011.12.16 成都商报 整版 成都ICC首期产品天曜SIRIUS耀世登场 项目价值 2011.12.16 华西都市报 整版 成都ICC“天曜”光芒璀璨城东 项目价值 2012.4.13 华西都市报 成都商报 整版 天赋天府 天曜添耀 释放开盘信息 2012.4.20 2012.5.3 华西都市报 整版 传奇？天曜！ 产品价值 2012.5.10 华西都市报 成都商报 半版 天曜 传奇 产品价值 由报广跟踪得知，该项目主要推广诉求为区域价值及产品高端属性 从报广可以看出，在2011年末进行了大规模的线上造势，实现ICC品牌落地 2012年1-3月，项目线上几无推广，四月开盘之初又通过线上报媒释放住宅面市信息 前期造势，实现ICC品牌落地 开盘前预热，吸引市场关注，释放住宅面市信息 开盘后，线上保持热度，继续炒热项目价值 Part5 营销推广分析 线上推广诉求 推广重要节点 项目重大活动 项目现场包装 营销推广分析|重大活动 通过开展大型圈层活动，提升项目高端调性及圈层影响力 2012-4-27 天曜 开盘 2012-4-19 成都全球投资峰会 2012-3-24金融茶道分享会 2012-3-18名家书画品鉴会 Part5 营销推广分析 线上推广诉求 推广重要节点 项目重大活动 项目现场包装 营销推广分析|现场包装 现场包装极力体现项目大气、尊贵的氛围，做足感受营销 展示中心外景实拍图 产品移动背投展示实拍 ICC项目沙盘 展示中心内部实拍图 Part6 客户分析 客户分析 主要购买客户群体 客户置业目的 项目关注点 媒体行业人士购买比例较大 高端房地产从业人员 外企高管 初期香港、澳门等外地投资客户占比较大 自用与投资客户兼有， 以投资客户为主 位于潜力片区，发展前景良好 开发商实力雄厚，口碑效应良好 大型商业综合体，配套完善 Part7 项目总结 项目总结 项目核心竞争力 区位优势。东大街沿线攀成钢板块核心位置，周边配套齐全，区域升值潜力大 交通优势。紧邻东客站，2号地铁、二环路和东大街沿线 规模优势。超大体量的综合业态，集住宅、商业、写字楼、酒店等业态于一体，规模可观 开发商品牌优势。三大实力品牌开发商联袂打造，强大的影响辐射力 项目劣势 规模劣势。体量大，开发周期较长，呈现力较弱 地块劣势。限制一期住宅楼栋均沿路分布，影响高端住宅的品质感 纯居住地块规模有限，密度较大，后期混合业态的住宅部分缺乏居住的纯粹性 产品劣势。项目产品面积偏大，总价购买群体有限 潜在竞争压力。片区内土地放量巨大，产品开发周期相近，品牌开发商云集，所开发项目整体偏向高端大户，未来竞争激烈 * * * * * * * * 成都ICC个案分析 开发商简介 所在区域情况 项目基本信息 销售情况 营销推广分析 客户分析 项目总结 目 录 Part1 开发商简介 开发商简介|三大巨擘联袂 三大香港巨擘合力开发：新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团 占比40%。新鸿基地产于1972年在香港上市，是香港最大的地产公司之一，多次被海内外专业级金融机构评选为全球、亚洲及香港最出色企业之一 占比30%。恒基兆业地产有限公司，是全香港拥有最多土地的开发商，內地亦有庞大之土地储备，核心业务包括物业投资和物业开发 占比30%。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，以房地产开发为主要业务，截止目前，成都已成为九龙仓项目最多、投资额最高的内地城市 南京ICC 香港ICC 上海ICC 成都ICC 新鸿基之ICC系列 Part2 所在区域情况 区域配套环境 区域整体情况 土地成交信息 项目地块四至 所在区域|