营销策划-住宅区-2009置地公寓北京凤凰城三期营销策划方案.pptVIP

* 顶层： 5米挑空休闲区 * 温 泉 * 温泉，降板，神秘奢华的卫浴空间 * 带温泉SPA的屋顶花园 * 带温泉SPA的私家庭院 市场定位与JKL营 销 目 标 · 目标市场与竞争项目界定； · 价格定位； · 销售周期和销售速度定位 * 目标产品市场界定 将总价500-1500万，单价不低于15000元/平米， 面积不小于250平米的产品市场假设为JKL的目标市场。 * 竞争项目界定 通过单价、总价、面积、客群等标准界定了四类竞争项目： · 综合项目中的低密度组团：在区域分布上相对独立，与置地公馆最具可比性。富力公馆区、滨河花园、丽都水岸86套平层别墅； · 纯大户型公寓项目：如NAGA、星河湾二期、万城华府； · 别墅类项目：总价接近的别墅项目，比如观堂、丽嘉花园。 · 综合类公寓项目中的大户型：户型面积比较全，大户型独占一个单元或楼座（世 茂奥临），但是在区域划分上不独立的产品类型，比如MOMA、新城国际、观湖国际、世茂奥临等。 * 价格定位与价格测试 * 04年－05年目标市场成交量与价格走势（单价大于15000元/平米，总价450-1000万，面积大于250平米） * 04年-05年目标市场价格分布 * 06年竞争项目成交价格统计（单价大于15000元/平米，总价500-1500万，面积大于250平米） 项目名称 06年均价 06年