营销策划-住宅区-2011年如皋豪斯·上海花园营销策划初步构想（初稿）.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目概况 本项目位于如皋市袁桥镇通城大道靠近G204交汇处，是连通袁桥镇与如皋城区的必经之路。 本项目占地116635平米，总建面积218213平米，其中商业面积22337平米。小区规划有多层、中高层及别墅产品，整体分三期开发建设。 本案一期总建面37773平米，其中商业10574平米。 项目SWOT分析 ※ 20万平大型米国际生活样板区； ※ 位居袁桥镇进城直通大道； ※ 袁桥镇第一批商业项目； ※ 价格洼地，投资潜力大； ※ 品质高，规划好； ※ 袁桥镇较小，本土需求量小； ※ 距离如皋市区有相当距离； ※ 尚未形成居住氛围； ※ 区域价值认可度低； ※ 生活水平提高,城镇化进城加快； ※ 市区房价高企为项目带来机会； ※ 价格洼地投资价值较明显； ※ 兼顾自住与投资多重属性； ※ 市民置业首选仍将是市区； ※ 首批启动，短期人气不足； ※ 投资价值较难获得普遍认同； ※ 房地产市场进入持续调控期。 S W O T 发展策略 针对本项目进行SWOT分析可知，本项目在今后的运作中应以“发挥优势、规避劣势、抓住机会、避免威胁”，作为项目指导原则，本案的发展策略如下： 1、从市场角度出发，以大规模、高品质、高附加值、高性价比形象赢得市场； 2、注重本案形象包装，提升项目文化品位，满足