营销策划-住宅区-2012年2月青岛世茂公园美地项目营销策略报告.pptVIP

Part 4 竞争市场总结 第二部分 项目认知 项目价值解读 区位属性 青兰高速公路 环湾大道 双元路 青银高速公路 城阳区 本案 正阳西路 胶州湾 白沙湾 城阳 世纪公园 项目价值解读 生态 聚集区 “1+2+3”集合式生态包围 1湾—35km蔚蓝色环湾海岸线 2河—祥茂河+洪江河 3湿地—墨水河湿地公园+中部湿地公园+大姑河湿地公园 未来核心 区域中心点 胶州湾北部环湾中心地带 青岛第三代新城中心 可持续发展理念+紧凑集约发展模式 青岛未来城市行政中心 青岛市政府将迁址高新区【规划中】 交通 咽喉地带 交通脉络 纵横交接 对外交通—三纵三横 对内交通—五纵三横 链接青岛 道路畅通 国道+高速+铁路[规划]+地铁轻轨[规划] 无收费+无拥堵 生态资源核心+高新宜居配套 项目价值解读 产品属性 项目信息 占地面积 100万㎡ 总建面 170万㎡（含部分公建） 产品形态 类独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅 多层洋房、高层住宅 集中式商业、沿街商业 内部配套 会所、学校[5所]、老年公寓、医疗 物业 世茂物业 规模社区 优质物管 具备休闲、教育、医疗配套 小学 会所 祥茂河 湿地公园 1号 类独栋+联排 2号 高层+商业 6号 独栋+联排+叠墅+洋房 产品 形态 产品 拆分 面积区间 建面 （万㎡） 所在 地块 别墅 46% 独栋 250-300㎡ 2 6 类独栋 260-280