住宅实测实量体系及评估办法.docVIP

住宅实测实量体系及评估办法： （1）测区抽选原则 A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。 B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，比如现场两栋同户型楼，1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%，抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平，如此情况则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。 C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。 D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业），重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上，别墅需10套及以上。 （2）检查内容 （3）检查标准 A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。 B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。 C、实测内容、标准。 实测实量评估实施方案（集团标准） 检查内容 评判标准 检测点 满分 扣分 实得分 选点规则 主体工程 平整度 [0，8]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 垂直度 [0，8]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 顶板水平度（不爆板） [0,15]mm 15 6 　 楼板厚度 [-5,10]mm 2 10 　 砌筑工程 [0，8]mm 12 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。 墙面垂直度 [0，5]mm 12 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分 外门窗洞口尺寸 [-5，10]mm 8 8 一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分 抹灰工程 墙面平整度 [0,4]mm 12 6 　 垂直度 [0,4]mm 12 6 　 地面平整度 木地板[0,3]mm 6 3 　 毛坯[0,4]mm 6 3 　 开间进深 [0，10]mm 6 3 　 顶板水平度(不爆板） [0，10]mm 15 6 　 房间方正度 [0，10]mm 3 3 　 阴阳角 [0,4]mm 8 4 　 装修工程 墙面平整度 [0,3]mm 12 6 　 垂直度 [0,3]mm 12 6 　 阴阳角 [0,3]mm 8 4 　 空鼓 10*10cm（以长边为准） 8 8 　 裂缝 没有开裂 8 8 一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。 瓷砖墙面平整度 [0,3]mm（瓷砖、石材） 4 2　 　 瓷砖拼缝高低差 [0,0.5]mm 6 3　 　 墙地砖空鼓 墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓） 6 6 一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。 实测实量评估实施方案（区域标准） 检查内容 评判标准 检测点 满分 实得分 选点规则 主体工程 内墙面平整度 [0，8]mm 12 6 　 [0，4]mm 12 6 　 外墙面平整度 [0，8]mm 8 3 　 [0，4]mm 8 3 一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点，对于打磨、修补后按此标准执行。 高精度结构地面平整度 [0，3]mm 16 6 根据上表实测数据按（0,3）计算合格率，若合格率≥60%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率＜60%则此项不加分。 垂直度 [0，8]mm 12 6 　 [0，4]mm 12 6 　 顶板水平度（不爆板） [0,10]mm 15 6 　 楼板厚度 [-5,10]mm 2 10 　 钢筋保护层厚度 （板、墙保护层15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保护层25mm，偏差【-7，10mm】 25 5 　 方正性 [0,15]mm 4 4 　 外门窗洞口尺寸