专题案例-别墅区-别墅物业产品专题研究之别墅物业规划认知.pptVIP

定位：女主人及朋友休闲活动的私人会客空间 汤池 影音室 地下平面功能规划示意 茶室/瑜珈室 桑拿 豪宅别墅户型功能示意二 联排别墅趋向独栋 附加值升级 公寓面积别墅形态 “侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城 兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城 户型功能解析——联排别墅 侧花园拉远联排距离，类独栋联排 面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理； 一层 二层 花园层 侧花园 侧花园 北京龙湖香醍漫步 联排别墅趋向独栋 户型功能解析——联排别墅 ”L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。 一层 在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。 二层 卧室 卧室 主卧 客厅 餐厅 联排别墅趋向独栋 上海新浦江城 户型功能解析——联排别墅 “凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离 两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，中间围和56平方米庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。 改变建筑形态组织组团 一层 二层 凹形围和内院 凹形围和内院 一层仅卫生间相连 二层完全分离 客厅 车库 卧室 餐厅 主卧 卧室 卧室 露台 联排别墅趋向独栋 南京仙林翠谷 户型功能解析——联排别墅 纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室 建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。 地下室 一层 二层 三层 联排别墅趋向独栋 上海大华圣地维拉 联户型功能解析——联排别墅 总体布局类似独栋别墅 形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计； “L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。 舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室（活动房、工人房、储藏室、洗衣房）； 所有卧室带卫生间带花园； 景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。 地下层 一层 二层 下沉花园 下沉花园 采光井 下 上 采光天棚 联排别墅趋向独栋 成都置信芙蓉青城 户型功能解析——联排别墅 经济型别墅，日益增大的附加值 建筑面积205平方米，经济型联排别墅； 赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。 大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）； 舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。 一层 一层夹层 二层 三层 附加值升级 户型功能解析——联排别墅 内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。 室外景观引入室内，内庭院布置 餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；