博思堂总结土地运营.pptVIP

* 土地运营模式 [ 战略工作构架 ] “ 地产的土地运营与传统的房地产运营完全 不同，其目标对象是发展商，其推广核心 是价值最大化，其关键难点是招商途径。” “ 土地运营价值最大化：生地变成熟地。” 土地运营案例 [ 深圳红树西岸及红树湾 ] 1个案例 [ 百事达红树西岸及中信红树湾 ] 拍卖前提： 1、地块处于红树林； 2、项目是空地； 3、政府期望是15个亿； 1个案例 [ 百事达红树西岸及中信红树湾 ] 价值过程： 1、地块起名红树湾 2、全新界定价值手册 3、专门红树湾的影视片 4、现场全面路牌包装 5、卓钦锐副市场亲自召开说明会 1个案例 [ 百事达红树西岸及中信红树湾 ] 拍卖结果： 1、几乎所有的深圳、广州、香港大发展商都到场； 2、最终21.8亿全部成交； 博思堂土地运营项目 1、深圳国土局：从99年开始；目前是中国土地展； 2、武汉国土局：2006年4月深圳土地展； 3、昆明中林地产：发展商承担政府1级土地运营； 4、北京新鸿基：25平方公里土地运营； 5、博螯新城市：4000亩琼海市政府重点项目； 6、丽江雪山水城：高尔夫、别墅、会议中心、水城商业 4000亩土地运营； …… 土地运营 [ 战略工作构架纲要 ] 第1部分：工作内容 第2部分：工作计划 第3部分：费用标准 第1部分 [ 工作内容 ] 王家墩CBD启动区 [ 4个环节工作内容 ] 第1环节：项目VI手册 第2环节：项目价值体系 第3环节：包装价值体系 第4环节：招商价值体系 土地运营 第1环节：VI 视觉体系 (一)项目名称 001 项目名称 002 项目英文名称 (二) 基本设计系统 003 项目标志 004 标志创意说明 005 标志方格制图法 006 标志坐标图法 007 标志组合规范 008 标志明暗度使用规范 009 标志黑白使用规范 010 标志禁止误用范例 011 项目标准字 012 中文标准字横式规范 013 中文标准字竖式规范 014 英文标准字横式规范 015 英文标准字竖式规范 016 中文专用印刷字体 017 英文专用印刷字体 018 项目标准色 019 项目辅助色 020 规范组合 土地运营 第1环节：VI 视觉体系 （三）应用系统规划 A- 办公事务设计规范： 021 名片 022 信封（中式6号） 023 信封（中式9号） 024 信纸 025 传真纸 026 便笺 027 报事贴 028 文件夹 029 公文袋 030 档案袋 031 工作牌 032 工作证 033 手提袋 034 水杯 035 笔 036 台面标志旗 土地运营 第1环节：VI 视觉体系 B- 管理表格设计规范： 037 投标书 038 合同书 039 客户情况登记表 040 招商信息反馈表 C-办公标识设计规范： 041 企业形象墙设计 042 部门指示牌 043 单位指示牌 044 楼层指示牌 045 办公室指示牌 046 服务性指示牌（如卫生间、食堂等） 047 服务性警示牌（禁止入内、禁止吸烟、请勿打扰） D-交通工具设计规范： 048 看楼专车 049 小型客车 050 大型客车 土地运营 第1环节：VI 视觉体系 E-制服及配件设计规范： 051 办公室人员服装建议 052 销售人员服装建议 053 保安人员服装建议 054 清洁人员服装建议 F-礼品设计规范： 055 匙扣 056 表 057 伞 058 礼品包 059 名片夹 060 礼品盒 061 红酒 062 T恤衫 063 工作记事本 064 咖啡杯 065 高尔夫球包 066 台历 067 礼品袋 068 邀请函 069 水晶盒 070 贺卡 土地运营 第2环节：项目价值体系 1、项目稀缺价值体系 2、项目价值主题 3、招商手册 4、招商说明书 5、项目价值手册 6、产品规划概念手册 7、各地块招商说明书 8、项目网站 9、项目邀请函 10、项目邀约书 11、项目大客户通讯 12、项目3维影视片创作 …… 土地运营 第3环节： 包装价值体系 1、机场形象点 2、高速出口广告牌 3、核心道路广告牌 4、核心道路到现场道路转折导示牌 5、项目