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浅谈维修工作与施工质量 随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保创造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。 在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。 渗漏问题 1.外墙渗水 ⑴外墙砖勾缝不密实 原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。 注意事项：勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。 案例分析：跃上储物间外墙渗水多达12个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此部分外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。  ⑵管卡周边渗水 原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。 注意事项：安装管道立管时，在满足规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。 案例分析：因渗水原因，业主4年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。此部位曾多次处理。 ⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水 原因分析：外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。 ⑷飘窗板及空调板渗水 原因分析：飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷，防水施工不到位造成渗水。 注意事项：混凝土浇筑过程中振捣密实，杜绝出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣等质量通病。防水施工做到不空鼓，无孔洞、裂口、裂缝，防水上翻高度达到要求。 案例分析：飘窗板渗水。 ⑸外墙基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏 原因分析：未按规范及施工作业指导书要求操作施工，基层抹灰开裂、空鼓造成渗漏。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。基层清理干净，充分湿润，钢丝网片按要求铺贴到位，分层抹灰，砂浆标号符合要求。 ⑹外墙涂料开裂渗水 原因分析：未按规范及施工作业指导书要求操作施工，造成外墙涂料空鼓、脱层、开裂渗水。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。 ⑺梁墙结合处墙面开裂造成渗漏 原因分析：梁墙结合处，顶砌斜砖未按要求施工或在基层抹灰时未按要求铺贴钢丝网片。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。 案例分析：梁墙接合处渗水。 2.屋面渗水 ⑴防水层破坏造成渗漏 原因分析：屋面防水卷材铺贴时未按要求施工或在防水层施工完毕后被破坏。 注意事项：A.施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，在进入保护层施工时，应特别注意对已做好的防水卷材的保护，避免操作工人及器械对防水层的破坏。B.如屋面上有装饰构筑物或机械基础，应提前考虑预埋件，避免后期地角螺栓对防水层的破坏。C.协调物管对业主装修时的监控，尽可能的减少装修时对屋面防水层的破坏。 案例分析：楼梯间屋面渗水。 ⑵屋面透气孔破坏造成屋面渗漏 原因分析：都市花园因采用炉渣保温找坡 ，防水层做在保温层上面，屋面透气孔被破坏后，雨水从透气孔进入而造成屋面渗漏。 注意事项：注意对透气孔的保护，如发现损坏，及时修复。 ⑶女儿墙开裂造成渗漏 原因分析：屋面女儿墙基层清理不干净或湿润不足；分格缝的设置不合理；女儿墙压顶混凝土有缺陷，抹灰空鼓开裂后渗水；坡屋面檐口防水保护层太薄，保护层空鼓开裂造成渗水。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，分格缝按要求设置，女儿墙阴角处应设分格缝。 案例分析：售楼部渗水。 ⑷落水口周边渗水 原因分析：水落口周围细石砼不密实，防水加强层不到位，坡度不够，落水口周边淌水。 注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工。 案例分析：屋面渗水 ⑸出屋面烟道及管道周边渗水 原因分析：管道周边管洞嵌填未按要求施工，施工单位普遍使用吊模，雨水从铁丝缝隙中渗漏；细石混凝土振捣不密实。 注意事项：严禁使用吊模，基层清理干净，充分湿润，细石混凝土振捣完成后做闭水试验，达到不渗不漏后，方可进入下一道工序。 3.铝合金门窗渗水 ⑴边框与墙体接合处密封不密实造成渗漏 原因分析：打胶不规范，胶体有孔洞，裂口，裂缝等缺陷；边框与墙体之间发泡剂塞缝不饱满密实或根本没有塞缝；