大谈村城中村改造72414363.docVIP

承德市双峰寺村城中村改造 合 作 协 议 书 2011年 月 日承德市双峰寺村城中村改造项目 合作开发协议书 甲方：承德市双桥区双峰寺镇双峰寺村村委会 乙方：承德市荣信房地产开发有限公司 丙方：承德市双桥区双峰寺镇政府 根据承德市总体规划，承德市国土资源局、中共承德市委农村工作委员会、承德市财政局“关于农村新民居示范工程建设用地的实施意见”（承国土发2009第24号文件）及承德市双桥区城中村改造工作指挥部承双桥城改指（2010）31号批复，经甲乙丙三方友好协商，本着优势互补、互惠互利的原则，达成如下协议： 城中村改造项目基本情况： 项目名称：承德市双桥区双峰寺镇双峰寺村城中村改造项目 项目位置、占地范围 项目地点：承德市双桥区双峰寺镇双峰寺村 占地范围：甲方村老街及周边区域，规划建设用地范围（详见规划红线）。其中一期工程用地四界为：西至新规划路，东至山根，北至军营，南至规划停车场，约 亩；二期、三期工程用地约 亩。共计为 亩，该用地面积不包括规划的城市主干道。 建设周期：该项目计划分三期，其中一期工程计划两年。总建设周期根据一期工程进展实际情况后确定。 项目手续 甲方确认该项目已取得承德市政府相关部门的批准，具备承德市、双桥区政府城中村改造资格。 规划条件 甲乙双方共同努力使双峰寺村城中村改造项目的综合容积率争取到2.5以上。 回迁概况 甲方保证双峰寺村旧村改造项目的回迁户数不高于 户。对甲方现有的学校、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。 开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的双峰寺村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据承德市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 合作模式 1、自本协议签署之日起5个工作日内，甲乙双方应组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定。 2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责本村的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。 甲方、丙方的权利和义务 1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。 2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。 3、配合乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，以便确定乙方的开发主体资格。 4、甲乙双方共同协商、指定委托评估、拆迁公司做好本项目所涉及各项资产评估及拆迁工作，拆迁公司及评估公司所发生的应需费用由乙方承担。 5、甲、丙方应配合乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜。 6、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就双峰寺村改造项目签署任何协议、合同等。 7、甲方有权对回迁房及商业用房的质量、进度进行全面监管。 8、乙方为解决失地农民的生计和创收问题，施工工程的外围工程，在价格、施工资质相同的条件下，应优先考虑由村委会安排施工队伍。具体事宜双方协商。 乙方的权利和义务 1、负责项目资金的筹措，按本协议及项目拆迁进度支付拆迁资金，保证拆迁资金不断档。但甲方逾期履行义务的情况下，乙方可相应顺延付款时间。 2、乙方在本协议签订后3日内向丙方指定账户拨入 万元人民币，作为第一期拆迁保证金，项目即时开始启动。甲丙方保证在两委班子、村民代表大会决议后5日内由乙方将一期工程的征地款和地上附着物的补偿款拨入丙方指定账户。但甲方必须在45天内完成同意城中村改造的村民签字手续。甲、丙方如60天内不能完成上述工作，在7日内将乙方拨入上述款项全部退还乙方。 3、甲方垫付的前期各项费用总计 万元待合同签订后在5日内，由乙方拨入甲方指定账户。乙方应按相关单位、部门制定的项目规划方案、回迁住宅安置、户型设计方案等，及时按期组织开发、建设。 4、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，由乙方承担上述相应费用。 5、城中村改造所享有的优惠政策及所涉应退现金全部归乙方所有。 6、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方的同时，应向甲方支付100万元维修金，保修期满后，余额退还给乙方。 7、规划二类居住用地15.1万元/亩。乙方承担本项目所产生的搬迁费、过渡费，电器迁移费、搬迁奖励，地上附着物补偿费（包括坟茔、树木、梯田、石坝等）补偿标准由乙方按政