房屋租赁中的律师务操作技能 王宇.docVIP

房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇.txt如果我能够看到自己的影子，我想它一定很忧伤，因为我把快乐都留在了前面。容易伤害别人和自己的人，总是对距离的边缘模糊不清的人。 房屋租赁中的律师业务操作技能 王 宇 一、房屋租赁的基本原则和规定 今天是跟大家聊一聊房屋租赁的问题。从大的概念上讲，租赁相对的法律关系简单一点，大家拍脑门一想，房屋租赁马上从脑子里浮现的有几个基本的原则和规定，咱们一起捋一下： 1.租期不能够超过20年。 2.买卖不破租赁。 3.必须得取得房产证，有这个规定没有？不一定，权属都清晰。 4.建设部的房屋租赁管理办法里面说得取得租赁许可证。 5.实行备案制，但是不去备案不影响合同效力。 6.抵押权，就是《物权法》190条。就是同等条件下，承租人的优先购买权。 7.出租人不同意，承租人不能够转租。 基本上大家说出来的想到也就是这么多核心的，与出租相关的。 二、租赁的种类 实际上在整个房地产开发链条里面，房屋租赁那一块，占的比重不大，法律比重不大的，但是在实务中经常遇到，根据这一个房屋的用途，不同的性质，不同的用途。 1. 有住宅的租赁 2. 有写字楼的租赁 3. 所谓的公建类租赁，公建类里的租赁又有一项，就是经营用房的租赁。 如果大家接触过类似于这样的一些实务有一个比较，最复杂的是哪一种租赁？经营用房的租赁，就是商业地产的租赁，相对来说是最复杂的。 这里面说，一个是它的用