永川项目市调报告011.7月.docVIP

永 川 房 地 产 市 调 报 告 2011年7月 目录 第一部分：永川宏观市场…………………………………4 永川概述……………………………………………………4 1、自然环境…………………………………………………4 2、人文底蕴…………………………………………………5 3、未来前景…………………………………………………5 4、经济运行情况……………………………………………5 5、产业结构…………………………………………………6 6、永川人口…………………………………………………7 7、房地产投资………………………………………………8 小结…………………………………………………………9 第二部分：永川整体规划及房地产市场…………………10 1、永川房地产板块构架及房地产特点……………………10 2、新城区房地产板块构架及特点…………………………11 3、老城区和新城区对比……………………………………13 4、永川楼市整体户型配比结构……………………………14 5、主要楼盘去化量…………………………………………15 6、永川区购房人群分类……………………………………16 第三部分：永川区竞品楼盘展示…………………………17 1、项目所在区域竞争板块划定……………………………17 2、项目所在区域竞争楼盘…………………………………17 3、个案楼盘解析……………………………………………18 小结……………………………………………………………32 第一部分、永川宏观市场 永川概述 永川位于重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。距市区56公里，离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端。 全区幅员面积1576平方公里，辖16个镇，7个街道办事处，人口110万人，其中城区面积43平方公里，城区人口42.8万人。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。 永川隶属于重庆一小时经济圈内，是六大区域中心城市、大重庆城市核心经济区，重庆渝西重镇。即将开通的成渝快铁途经永川，届时，永川经济将迅猛腾飞，也为地方发展带来更大机遇。 1、自然环境 气候特点 永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。年平均无霜期317天。辖区内云雾山、黄瓜山、阴山、箕山等5条低山山脉呈东西—西南走向，成川字排列。 地方特产 地方特产有永川豆豉、松花皮蛋、来苏豆干、来苏香肠、永川梨和露华浓、百年好合系列低度白酒，其中，永川豆豉、松花皮蛋为全国特产。 旅游资源 永川是全国优秀旅游城区。北有风光旖旎的茶山竹海，南有山青水秀的卫星糊、四季飘香的国家农业生态示范园——百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界；有全国首例发现的恐龙化石——上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品——三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”；有奇山怪石组成的男、女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地——来苏梳妆台，以及宋代石刻——佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目。 2、人文底蕴 永川文化底蕴深厚。永川恐龙、石松化石闻名世界，茶文化、石文化、竹文化源远流长。孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道等名人，是中国国际象棋队、中国跆拳道训练基地和中国美术家协会重庆写生基地。有各类职业院校30所，职教学生10.4万人。 3、未来前景 永川未来前景美好。以“森林之城、温馨之都，职教之城、人文之都，创业之城、财富之都，开放之城、商贸之都，茶竹之城、休闲之都”特色形象，城镇面积达到100平方公里，城镇人口达到100万人，努力把永川建设成为别具一格、名至实归的现代大城市和区域性中心城市！ 4、经济运行情况 区域经济发展势头较好，GDP持续快速增加，近四年以来每年约保持17%的增长，其中09年增速迅猛，增值率跃居历史新高18.1%。 永川区近年发展势头良好，社会生产总值在重庆区级单位中排名前十，其中九龙坡以500亿的社会生产总值高居榜首，万州区的增速最快，为25.7%的增值率，但是永川的人均GDP又约高于万州区，永川，正以健康快速的姿态稳步前进。 地区财政收入逐年递增、增幅明显，其中伴随永川区经济的快速增长，个人收入也是稳步上升，市民的经济条件得到很好的改善。地方财政对社会保障与就业的投入在07年激增，08年达到3.8亿，09年更达到了4.2亿元，10年甚至更多。社会保障与个人收益的双层增长，直接促进了地方消费水平。 5、产业结构 永川区的产业结构健康良好，08金融危机影响，第二产业权重首次超过第三产业。 第一产