巴南区鱼洞黄溪街107号大江广场第一至三层.docVIP

巴南区鱼洞黄溪街107号大江广场第一至三层 商用房项目推荐资料 标的名称 （小区名称） 巴南区鱼洞黄溪街107号大江广场第一至三层商用房 标的位置 巴南区鱼洞黄溪街107号大江广场（新世纪大江店） 始建时间 约2003年 权属情况 未办理房地产权证 标的属性及现状说明 1、标的所在区域为生活小区，内有新世纪百货、渝都书店、财富酒楼等； 2、标的所在一楼有门面18间，建面约1379.89㎡，二楼有门面11间，建面约4436.75㎡,三楼有门面2间，建面约1999.51㎡，建面共计约7816.15㎡； 3、标的所在大楼为4层，整幢大楼外墙贴墙砖，每间商业用房层高约4米，进户大部分为卷帘门，室内清水，水、电、通讯等配套齐全； 周边环境 特点描述 标的所在建筑四面临街，东临大江农贸市场，南临大江厂职工宿舍，人流量较大，交通便利，周边商业繁华度较高。 价格对比 市场参考价 均价：5200元/㎡ 总价：4064.398万元 拍卖保留价 均价：3566.99元/㎡ 总价：2788.013万元 瑕疵说明及 解决思路 1、标的现未办理房地产权证，据向委托法院了解，该标的为巴南区遗留问题，成交后买受人可到巴南区房管局办理房地产权证； 2、委托法院未提供标的租赁详情，竞买人可自行到标的所在地物管处了解。 项目经理建议 1、据了解，标的所在商场内门面租金约20-35元/㎡、月，以此计算年租金约为187.2万-328.8万，投资回报率为6%-11.8%。 2、过户税费：契税83.64万 3% ；营业税139.4万 5% ；城建税教育附加 图中标注为标的所在区域 图1为标的所在区域正面临街入口处图片； 图2为标的所在区域内部图片； 图3为标的第一层平面图，红线标注为标的范围； 图4为标的第二层平面图，红线标注为标的范围； 图5为标的第三层平面图，红线标注为标的范围； 以上资料仅供参考