昆明市房产市场月度分析报告.docVIP

昆明市四月份房产市场成交分析 （精简版） ◆ 昆明商品房市场成交量小幅增长，住宅市场观望气氛依旧 月份新建商品房套，万平米，完成销售金额亿元。与去年同期相比， ◆商品房及其住宅价位环比回落，同比涨幅高达两成 据统计，由于住宅类和非住宅类的成交均价都有所下滑，本月新建商品房市场交易均价元/平米，环比％ ◆二手房市月度成交量首次突破五千套，市场关注度达到最高 目前我市二手房市场表现相当活跃，近两个月月度成交量不断回升，2009年4月份成交量达到了5084套，创2007年来最高记录，环比涨幅为两成，同比涨幅超过100%。其中住宅类和非住宅类市场的成交量、成交面积均有不同程度的环比和同比增长。有专家认为，由于商品房的均价未跌，一直处于较高的水平，市场需求特别是刚性需求更愿意集中在二手房市场，近期市场对二手房市场的关注会持续。 A 月度市场主要指 图1 新建住宅商品房 图2 新建非住宅商品房 图3 二手住宅商品房 图4 二手非住宅商品房 B 商品房成交主要指 表格 1 本月新建商品房销量排前十的楼盘信息 楼盘名称 开发商 销量 住宅 套数 住宅 均价 非住宅 套数 非住宅 均价 环区 位置 广福小区二区 云南官城房地产开发有限公司 118 5 2855.1 113 3162.1 南郊 银海领域小区 昆明银海房地产开发有限公司 130 103 5926.7 27 9263 二三环南 盛世豪庭三期 昆明财兴盛房地产开发有限公司 137 0 137 807 一二环北 新广丰食品物流中心C区 昆明云丰盛达置业有限公司 137 0 137 4630.2 南郊 新广丰食品物流中心B区 云南盛世千福置业股份有限公司 141 0 141 4732.7 南郊 理想城市花园 云南官城房地产开发有限公司 150 145 4324.2 5 11703.9 二三环南 滇池卫城H3-1区 昆明万达房地产有限公司 167 167 4864.2 0 南郊 金色俊园 昆明联江房地产开发有限公司 186 171 5685.9 15 5136.3 一二环东 嘉仕苑 昆明佳士森房地产开发有限公司 195 195 3645.5 0 南郊 金色交响家园二期 云南金沙房地产开发有限公司 237 34 3784.9 203 3934.9 东郊 C 二手房成交主要指 图表 2 二手住宅的销量月度走势 图表 3 二手住宅商品房分类型的销售结构 3