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产品设计——户型统计 波庞宫户型统计（在售） 居室 面积 占比 小三居 210左右 3% 大三居 240-280 90% 复式 460-500 7% 波庞宫，以240-280平米豪华三居为主，少量210左右户型及复式产品 产品设计——户型统计 波庞宫户型 产品设计——户型统计 波庞宫户型 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 远洋万和城案例研究 北京中原住宅部技术中心 2011.04 最终更新 使用说明 [远洋万和城个案研究，为市场研究及同类产品定位提供案例资料] 目录 销售情况及客户分析 基本概况 总结 1 2 3 4 产品设计 基本概况——项目位置 位于亚奥核心区域 北四环东路与育慧路交汇处东北角 占据京北四环周边稀缺土地资源 打造高端居住产品 远洋万和城 基本概况——交通环境 公路交通： 临近小营东路、安立路及北苑路，可便利通往京承高速、机场高速及北四环，自驾车极为方便 轨道交通： 比邻地铁5、10号线、城铁13号线，步行15分钟左右即到达； 公交交通： 18路、62路、119路、361路、380路、386路、408路、409路、419路、422路、713路、737路、740路、753路、804路、807路、827路、836路、847路、853路、939路、944路、951路、运通101、运通201等，依托于北四环公交系统 基本概况——外部配套 商业配套 商场：华堂商场/北辰购物中心/飘亮购物广场/北辰时代广场超市：家和超市/物美大卖场/华汇北辰超市/旺市百利超市 邮局：亚运村邮局/北苑路邮局银行：中行/建行/招行/交行/商业银行/广发银 基本概况——外部配套 医疗配套 医院：中日友好医院/安贞医院/亚运村医院/北京藏医院/忠惠医院 基本概况——外部配套 教育配套 高校：对外经贸大学/中华女子学院/北京联合大学旅游学院/北京化工大学/北京服装学院/北京中医药大学中学：对外经贸附中/中央音乐学院附中/82中学/朝阳区外国语学校/陈经纶中学嘉铭分校小学：芳草地小学/安惠里小学 幼儿园：二十一世纪双语幼儿园/牛津幼儿园/金色摇篮幼儿园等一系列知名双语幼儿园 基本概况——基本参数 项目类型 普通住宅,板楼,板塔结合,高层 占地面积 17万平方米 建筑面积 40万平方米 容积率 2.6 楼层数 9-18层 开盘时间 2008年5月 入住时间 2013年初 使用率 83%左右 目前均价 50000元/平米 装修状况 精装修 开发商 远洋地产有限公司 代理行 远洋嘉业 物业公司 中远酒店物业管理有限公司 物业费 C1、C2号楼6.8元/平方米/月,其他楼3.98元/平方米/月 产权年限 70年 供暖 小区集中供暖,地板采暖 供水 水箱+变频泵 目录 销售情况及客户分析 基本概况 总结 1 2 3 4 产品设计 目录 2 产品设计 总体规划 建筑设计 景观设计 户型统计 样板间 智能化 产品设计——总体规划 C区 波庞宫、写字楼、商业、文化娱乐中心 D区 芳草地小学 B区 住宅 A区 住宅、幼儿园 产品分布： B区为一期，以住宅为主（售完） A区为二期，住宅（售完）和国际化幼儿园 C区为三期——波庞宫（在售） 内部含商业配套、写字楼和文化娱乐中心 D区为芳草地小学 产品设计——排布方式 围合对角式建筑排布方式，使各楼座均享有最大景观空间和楼座间距，景观均好性强。 目录 2 产品设计 总体规划 建筑设计 景观设计 户型统计 样板间 智能化 产品设计——建筑设计 一期、二期：欧式新古典主义建筑风格 三段式建筑设计 白色、