16春 东财《房产法》在线作业一(随机).doc

东财《房地产法》在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。 . 住房公积金管理委员会 . 住房公积金管理中心 . 本单位工会 . 房产管理部门 正确答案： 2. 房地产咨询机构属于房地产（　）。 . 管理机构 . 开发企业 . 交易经营机构 . 中介服务机构 正确答案： 3. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 . 10日 . 15日 . 20日 . 30日 正确答案： 4. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。 . ２～３倍 . ３～６倍 . ４～６倍 . ６～１０倍 正确答案： 5. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（　）。 . 15﹪ . 20﹪ . 30﹪ . 25﹪ 正确答案： 6. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　） . 30 . 60 . 90 . 100 正确答案： 7. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。 . 村集体经济组织 . 村民委员会 . 乡（镇）集体经济组织 . 村民小组 正确答案： 8. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。 . 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案： 9. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。 . ２年 . ３年 . ５年 . ６年 正确答案： 10. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。 . 采取转包方式流转的 . 采取转让方式流转的 . 采取出租方式流转的 . 采取互换方式流转的 正确答案： 11. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（　）。 . 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足 . 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保 正确答案： 12. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。 . 转让 . 租赁 . 出让 . 抵押 正确答案： 13. 物业管理的行为主体是（　）。 . 物业管理服务公司 . 房管部门 . 业主 . 城建部门 正确答案： 14. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）的办法确定。 . 政府指导价 . 政府定价 . 房地产开发商确定价 . 房地产市场评估 正确答案： 15. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。 . 土地所有权和土地使用权 . 土地使用权和土地他项权利 . 土地所有权和土地他项权利 . 土地所有权、土地使用权以及他项权利 正确答案： 东财《房地产法》在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。 . 房屋主体结构质量不合格不能交付使用 . 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 . 房屋质量问题严重影响正常居住使用 . 交付使用的房屋存在质量问题 正确答案： 2. 商品房买卖合同的主要条款包括（　）。 . 当事人名称或者姓名和住所 . 商品房基本状况及销售方式 . 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 . 交付使用条件及日期 正确答案： 3. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。 . 所有权 . 有限的收益权和处分权 . 占有权 . 使用权 正确答案： 4. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括（　）。 . 按约定交付土地 . 依