中国商品采购中心招商方案.doc

中东中国商品采购中心 招商策划方案目 录 第一部分：招商策略 第二部分：招商进度中的比例分配 第三部分：招商付款方式 第四部分：招商费用预算 第五部分：各楼层商品结构定位 第六部分：招商准备工作及达成目标 第七部分：广告宣传策略 第八部分：开业庆典  第一部分：招商策略 招商策略：立足广东、面向全国、走向国际，以广东为重点，在确保广东地区招商工作全面、顺利开展的同时，各招商部门安排出20％的招商力量，对外地运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。效果理想的情况下，在保证广东地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地招商力度。 第二部分：招商进度中的比例分配 招商的前期阶段，招商的比例计划为：广东地区招商占50％左右；外地招商占45％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。 其中：广东地区招商所占比例不得超出整体的50％；外地招商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用广东招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。 第三部分：招商付款方式 一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式。 1、一次性交纳3年的租金。从第四年起租金递增5％；第五年租金递增6%；第六年租金递增7%；总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。 2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5年租金全款。从第六年起租金递增5％；第七年递增6％；第八年递增7％；总体递增比例不超过20％。可签定租约合同期为20年。首期就一次性交纳5年租金。可获得6年实际使用权的优惠政策。从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。 3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得12年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。 二、租金交纳及优惠政策2（备选方案）。 1、同上。 2、第一段同上。 首期就一次性交纳5年租金。可获得赠送6个月无偿使用权的优惠政策。从第七年起（含第6年后半年）租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。 3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得11年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。 三、租金交纳方式及提供优惠政策的理由。 考虑到项目的招商不但要符合公司总体定位，还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛），达到自然淘汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我们影响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失。 另外，兼顾将来中心商铺升值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一次性交纳租金的方式。此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出具体的数据体现。 第四部分：招商费用预算 招商总体费用包括人员开销、广告制作（包括印务）、媒体购买、管理费用等项，总费用预计在3000万－3600万之间，其中广告费用是最大的一项支出，而广告费用必须根据实际运作情况进行调整。如招商非常顺利，则广告投入将会进行灵活调整削减。 项目 费用预算（万元） 备注 广告制作 300 印务、创意、胶片、沙盘、3D、展具、户外、流动。 媒体购买 2400 电视、电台、平面、户外、流动 办公用品 150 车辆、演示用具、移动办公 人员管理 400 薪水、提成奖励、培训 差旅 20 交通、住宿、招待 外埠费用 200 场地、日常费用 电话费用 30 电话、传真、网络 DM费用 5 邮寄、夹报、散发 公关活动 100 发布会、联谊、 合计 3605 ? 分析：其中广告制作费用约占8.3％；媒体购买约占66.6％；行政与管理费用约占25.1％，应占比例符合正常市场运作中的比例分配。 第五部分：各区域商品结构定位 区域 商品布局 备注 A1 餐饮、休闲娱乐、健身、电玩、图书 ? A2 温馨家居用品、床上用品、窗帘布艺、国际精品厅 ? B1 IT、针纺织品、服装配饰、文化用品、五金电气、家用小电器、工艺礼品、小百货、汽车饰品 ? B2 童装