物业管理师考试《物业经营管理》真题.doc

2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（ ）风险。 A、任一 B、最低 C、算术平均 D、加权平均 2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ） A、估计 B、分配 C、组合 D、控制 3、房地产开发投资通常属于（ ）投资。 A、长期 B、短期 C、置业 D、间接 4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）投资。 A、房地产开发 B、房地产间接 C、权益型信托 D、混合型信托 5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（ ）。 A、折旧年限 B、耐用年限 C、经济寿命 D、自然寿命 6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（ ）。 A、政策影响性 B、专业依赖性 C、发展阶段性 D、相互影响性 7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（ ）。 A、税前现金流 B、税后现金流 C、税前利润 D、税后利润 8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（ ） A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率 C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。 9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保