房屋租赁知识竞赛.docVIP

1、《商品房屋租赁管理办法》什么时间开始实施？ 答：《商品房屋租赁管理办法》自2011年2月1日起施行。 2、《商品房屋租赁管理办法》制定的原因和依据是什么？ 答：《商品房屋租赁管理办法》制定的根本原因和依据是为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 3、房屋租赁应当遵循什么原则？ 答：《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 4、为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行什么义务？ 答：为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务；未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 5、房屋租赁合同期内，出租人单方面不能随意提高的是什么？ 答：《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 6、承租人转租房屋的，应当经谁同意？未经同意转租的应当怎么办? 答：《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 7、在什么情况下，承租人有优先购买权？ 答：《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 8、房屋租赁合同订立后多少日，房屋租赁当事人应当到哪里登记备案？ 答：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 9、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交什么材料？ 答：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 10、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在几个工作日内，为符合哪些要求的租赁当事人办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具什么证明？ 答：符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明； 11、《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定的内容是什么？ 答：违反《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得的一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 12、出租人把厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人员居住的，应当怎么处罚？ 答：出租人把厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人员居住的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 13、对不办理房屋租赁登记备案和对登记备案后发生变化、续租或者租赁终止后不及时办理变更、延续或者注销手续的，应当怎么处罚？ 答：对不办理房屋租赁登记备案和对登记备案后发生变化、续租或者租赁终止后不及时办理变更、延续或者注销手续的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 14、《商品房屋租赁管理办法》第二十四条的规定是什么？ 答：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 15、依据《商品房屋租赁管理办法》制定实施细则的部门有哪些？ 答：省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。 16、承租人有哪些权利? 答：承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：有权按照合同约定如期向出租人承接房屋，在租赁合同约定期限内取得房屋使用权；承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的除外；承租人在承租期限内房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，但合同另有约定的除外。 17、承租人有哪些义务? 答：承租人在房屋租赁期限内应承担以下相应的义务：承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金；承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使