上海金桥、百联调研报告.ppt

业态功能面积比例 购物中心名称 零售（含电器） 餐饮 娱乐 服务（含超市） 西郊百联 金桥 45 25 12 18 业态功能数量配比 西郊百联 金桥 数据来源CRIC 借鉴意义之三：购物中心业态配比 借鉴意义之四、特色商家应在高层，引人流向上 购物中心的高楼层由于消费者不易到达，人流较少，通常是最容易空置的层面，如果不能盘活这些“困难”楼面，将对整个购物中心的经营产生负面影响。不少商家采用布置影城、儿童游乐城、超市等目的性消费物业的方式，“强制”消费者到达，取得较好的效果。 特色商家： 娱乐高尔夫 商场陈列及营销借鉴意义 班车候车点 出租车停靠点 商场陈列及营销借鉴意义 标示 商场陈列及营销借鉴意义 商场陈列及营销借鉴意义 广告牌 商场陈列及营销借鉴意义 景观 商场陈列及营销借鉴意义 景观 商场陈列及营销借鉴意义 景观 商场陈列及营销借鉴意义 景观 　　绿色创造价值 Green makes value * * * * * * 商业调研报告 马建军 报告提纲 调研概况 调研目的、调研行程 1 调研项目 西郊百联、正大广场星美院线 金桥国际商业广场、铂明建筑设计院 2 调研总结 消费者定位、主力店选择及其分布 业态配比（面积、数量）、特色商家 建筑规划设计、机电设备、交通组织、标识系统（工程设计负责） 3 针对南京花园城项目，尤其是社区型购物中心的市场研究、商业定位、招商组织、营销推广、运营管理、建设规划、机电设备、交通组织、环境设计及标示系统等到上海的金桥国际商业广场、上海百联西郊购物中心进行相关考察和学习 第一部分　调研概况——调研目的 第一部分　调研概况——调研行程 第二部分　调研项目 1、上海百联西郊 位于仙霞西路88号，与哈密路交汇，处于城西长宁区的高密度住宅区域，辐射城西，占地面积3.4万 ㎡ ，出租面积超过3万㎡ ，总建筑面积11.5万㎡ ，商铺总数160余家，2004年开业。 提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的“一站式”功能，宣传主张：全新的购物体验和潮流时尚。 2、上海金桥国际商业广场 浦东新区张杨路3611弄地铁金桥路站，地处于上海浦东金桥住宅区聚集地，占地6万㎡，总建面18万㎡，其中商业面积达9.8万㎡ 。国美电器、易买得为其主力店，定位为浦东最大的开放式多功能商业中心。营销主张：花园里的商场，商场里的花园 第三部分 调研总结 1、西郊百联、金桥国际均为社区型购物中心，其在目标消费者选择、商业定位、主力店选择及其分布、业态配比、特色商家、建筑规划等方面具有借鉴意义！两者核心商圈均为6公里的家庭消费为主。均突出了社区、生活、参与性。 2、在建筑形态上，金桥为开放式商业街模式，西郊百联为半开放围合式购物中心模式！金桥在其开放的建筑结构上，于项目的二层、三层通过空中连廊进行了横向的交通组织和人流导引。百联在其围合式的结构上，围绕中心广场、商业内街通过室外连廊将各个平面进行连接和交通组织。 总体结论 借鉴意义一：目标客户选择 从实地调研来看，其主要的消费者主要集中在项目6公里范围内的居民及企事业单位的人群 西郊百联以家庭型为主，其消费者以35-55、以三口以上家庭为主；金桥以25-35、年轻时尚人群及两口之家为主。 迎合消费者类型的不同，两者在业态配比、特色商家、建筑规划、景观亮化等方面也均表现出对应特点 借鉴意义之二：主力店选址及其分布 小南国、天虹、湘乐汇、泓叶精菜坊、山间堂 蕉叶、天虹人家 餐饮 卡通尼、动感天地 卡通尼、玩具反斗城、汤姆熊 儿童 奔驰展厅、中国银行 老年文化中心、银行 服务 上海歌城、宿野形象（1-2）、高尔夫健身（3F）、保龄球（3F） 仙霞影城、好乐迪、一兆韦德、玛花纤体 娱乐 DBHK（2）、CA（1-2）、 Uniqlo、易买得（-1）、居适家、Sport100(1-3)、Etam(1-2)、国美电器 友谊百货(1-2)、Esprit(1-2)、HOLA(-1)、世纪联华（2-3）、迪卡侬、永乐电器、Uniqlo 零售 金桥国际 西郊百联 借鉴意义之二：主力店应点状分布，最大限度带动人流 主力店是购物中心吸引客流的重点，并能使消费者停留的时间更长。为达到主力店拉动其他散铺的作用，可采取主力店与其他散铺共享各层商业价值的方式。 　　有很多购物中心乐于引进多家主力店，增加购物中心的竞争力和吸引力。在有多个主力店的购物中心内，把主力店以点状分布在不同位置，把散铺设置在主力店之间，不失为带动人气的绝佳办法 规划借鉴意义之二：主力店应点状分布，最大限度带动人流 购物中心名称 主力店 分布楼层 分布位置 西郊百联 世纪联华 2F-3F 西北 永乐电器 3F 东北角 友谊百货 1F-2F 东 金桥国际 易买得