2013年至2015年梅州房地产市场情况.docVIP

2013年-2015年梅州房地产市场成交情况 一、市场成交情况 　　1、2013年-2015年6月梅州市房地产开发投资统计 　　2、2013年-2015年6月梅州市实际销售面积、销售额 　　3、2014年梅州全市住宅销售套数、面积、均价统计与2013年数据对比分析 4、2015年1-7月梅州全市住宅销售套数、面积、均价统计与2014年数据分析 5、2014年梅州新开盘项目热销户型明细分析 分析：据梅州市住宅和城乡建设局统计显示，在今年商品住宅成交中最受消费者青睐的户型为三房，面积段为81.92-142.83㎡，成交总套数为1909套，占到2014年梅州新入市项目成交量的近五成销量，其次是面积段为117.1-288.29㎡的四房与四房以上户型，最后是面积段34.11-133.27㎡的二房和二房以下的户型。 从2014年梅州新开盘项目销售数据显示：“80-140㎡的实用三房最畅销，改善性四房销量也有所上涨，而二房的销量则无明显变化。以销量第一的梅州富力城为例，总成交1667套，三房占比为52%。而新开盘的项目中，三房成交超百的就有三个楼盘。梅州富力城、府前壹号及奥园半岛一号。三房户型比较实用并且提升首置首改购房者的居住舒适度，受到市场主力刚需的青睐。 从此表中显示，位于江南的壹江南和江南御景，热销的是四房及四房以上户型，证明梅州的购房者在选择方面逐步分化，除了主流消费大品牌项目外，不乏追求小众高端住宅的消费人群存在。价格不再是选房重要标准，地段、配套、品质等逐步成为重要参考指标。 6、2014年梅州城区住宅销量半年对比分析 2014年梅州城区住宅总成交量为9710套，2013年总成交量为8016套，2014与2013年梅州区域住宅销售相比呈现上升趋势，涨幅为21.1%，可见梅州区域住宅市场仍处于成长阶段。 　　从成交套数上来看：2013年江南住宅成交1972套，江北成交1919套，梅县成交4125套。而2014年江南成交2048套，江北成交1923套，梅县成交5739套。由此对比，江南成交套数略涨76套，江北略涨4套，相对稳定。而2014年梅县住宅成交套数比2013年上涨1614套，涨幅最大。 　　从成交面积上来看：2013年梅州城区住宅成交面积约计102万㎡，2014年梅州区域住宅成交面积约计121万㎡，可见，2014年同比2013年成交面积略涨，但相对比较稳定; 　　从成交均价上来看：2013年江南区域成交均价为5807元/㎡，江北为5550元/㎡，梅县为4121元/㎡，而2014年江南成交均价为6353元/㎡，江北为5141元/㎡，梅县为4311元/㎡。由此对比，2014年江南区域住宅成交均价上涨约计546元/㎡ 、新县城上涨为190元/㎡，而江北区域住宅成交均价下跌为405元/㎡。 从上半年与下半年对比看：从2014年梅州住宅销量半年对比表中不难看出，下半年梅州销量急剧上升，比上半年销量增幅50%左右。其中江南、江北、梅县上升幅度均较大，主因是房地产政策利好释放，成交回暖。对比上下半年的成交均价，上半年江南、江北、梅县价格较为稳定，下半年江南、江北、梅县均价均有所下降。其中江北降幅最大，主因梅江碧桂园调整价格促进销售，导致下半年江北降幅最大。