乌鲁木齐市三坪新区调研报告.docxVIP

三坪新区调研报告 根据《新疆兵团第十二师三坪新区规划2011-2030（乌鲁木齐市三坪新区分区规划）》，到规划期末三坪新区城区规模将达到人口55 万、城市建设用地75平方公里，为乌鲁木齐西北面的城市核心区，其建成以后，将使得昌吉与乌鲁木齐城区连成一片。 三坪新区人口规模2015 年、2020 年、2030 年的人口规模分别达到 18 万人、30 万人、55 万人；用地规模2015 年、2020 年、2030 年的城市建设用地分别控制在 34 平方公里、42 平方公里、75 平方公里。 总体发展目标：贯彻落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观，建设乌昌地区的新兴增长极，乌鲁木齐市重要的公共服务、外事交流、产业发展和人口宜居地，具有兵团特色、以低冲击发展为主要特征的生态田园城区。 职能定位：1. 乌鲁木齐主城区的重要组成部分，面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心；2.对接乌鲁木齐老城区和昌吉，实施乌昌一体化战略的中心节点，面向天山北部乃至全疆，实现低冲击发展的示范区，提升城市特色的样板地区。三坪新区包含七大核心职能：国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、行政办公、生态宜居、现代产业。 城市空间结构：规划形成“三大片区、绿楔渗透”的空间布局结构。1. 三大片区：（1）核心片区：以乌昌一级公路为轴线发展，是对接乌鲁木齐主城区、实施乌昌一体化的核心战略空间，以国际商贸、外事交流、空港商务、行政办公、生态宜居等核心功能为主，并注重商业、文化、体育、教育、生活、服务外包、高新技术产业园等多重功能的完善，是引领三坪新区发展的服务金核。核心片区采取组团式布局，形成田园城市风貌。（2）产业片区：以头屯河工业园为基础，以三坪集装箱中心站和综合保税区的建设为动力，作为产业片区的发展带动引擎，实现连片发展、规模发展、集聚发展。（3）配套片区：依托八钢的发展为其配套相关职能，包括生活配套服务职能和生产配套职能。 2. 绿楔渗透为构筑良好的生态环境，引入外部生态景观至城市内部，在核心片区，采用多条楔形的生态廊道加强城市内部与外围的生态联系，构筑良好的生态环境。 交通优势： 1、公路：乌昌高速与屯坪公路构成了三坪新区的道路骨干网络。 2、地铁：地铁2号线、5号线畅达三坪新区，在新区范围内有13座地铁站。 三坪新区楼盘信息 恒域香悦名邸 楼盘名称 开盘时间 占地面积 （亩） 容积率 建筑面积 （万㎡） 物业类型：售价 （元/㎡） 备注 恒域香悦名邸 2012-10 88697㎡，约 0.61 6.5 多层毛坯：5100元/㎡ 别墅毛坯：8000元/㎡ 新疆天恒基房地产开发有限公司，已销售70% 宝青碧园 楼盘名称 开盘时间 占地面积 （亩） 容积率 建筑面积 （万㎡） 物业类型：售价 （元/㎡） 备注 宝青碧园 2011-8-12 28626㎡，约 1.3 3.7 多层毛坯：4600元/㎡ HYPERLINK /company/4011022806_20110818164615.htm \t _blank 新疆宝青房地产开发有限责任公司，仅剩尾盘十余套 三坪新区土地交易信息 序号 地块 位置 用地性质 成交 时间 成交价格 （万元） 单价 （万元/亩） 占地 面积 （公顷） 容积率 楼面地价 （元/㎡） 备注 1 十二师三坪农场四连 住宅 2012-11-08 5629 50.0963 7.4909，约112.3635亩 2 375.72 华汇雅苑住宅小区二期项目 2 十二师三坪农场四连 住宅 2012-11-08 6022 50.0887 8.0151，约120.2265亩 2 375.66 华汇雅苑住宅小区一期项目 3 十二师三坪农场场部 住宅 2011-02-18 4080 34.4260 7.901，约118.515亩 1.5 344.26 忠泰工程公司住宅小区建设项目 4 十二师三坪农场场部 住宅 2011-02-18 4009 34.4913 7.7488，约116.232亩 1.5 344.91 巨源房产住宅小区二期建设项目 5 十二师三坪农场场部 住宅 2011-02-17 3798 34.5095 7.3371，约110.0565亩 1.5 345.09 宝青房产住宅小区二期建设项目 6 十二师三坪农场场部 住宅 2011-02-16 3286 34.7151 6.3104，约94.656亩 1.5 347.15 永盛昌泰房产住宅小区一期建设项目