项目质量实测实量作业指引(自改版)(15页).doc

工程质量实测实量检查作业指引 深圳区域版 编制 伍献忠、陈法季 日期 2008-12-16 审核 胡纯 日期 2008-12-16 批准 日期 2008-12-28 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2009.2.6 A1 4.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/8 伍献忠 胡纯 2009.2.26 A2 4.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.5 伍献忠 胡纯 目的 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。 适用范围 适用于万科深圳区域所有在建项目。 职责 区域本部品质管理部： 制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。 推动区域工程质量实测实量工作。 对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。 跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。 共享区域内成功经验和教训。 一线公司工程管理部/工程及采购管理部： 组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。 对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。 跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。 一线公司项目经理部 组织本项目的实测实量工作 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。 监理单位 承担所监理项目的实测实量抽查工作； 编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。 ，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。 总包单位 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 土建总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 实测实量内容 实测实量内容包括土建和装修两部分。 土建部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 国规（mm） 检查工具 1 砼工程 墙柱表面平整度 ≤8mm ≤8 2米靠尺+塞尺 2 墙柱垂直度 ≤8mm ≤8 2米靠尺+塞尺 3 顶棚表面平整度 ±5mm 激光扫平仪＋激光测距仪 4 楼板截面尺寸偏差 8mm，－5mm +8，-5 超声波厚度检测仪 5 粘结层强度 饱满度≥90％， 粘结力≥0.2Mpa 抽心检查 6 抹灰工程 表面平整度 ≤3mm 4 2米靠尺+塞尺 7 垂直度 ≤3mm 4 2米靠尺+塞尺 8 阴阳角方正度 ≤3mm 4 直角尺 9 门洞口高宽厚 ±5mm； （厚度≤5mm） 卷尺及激光测距仪 10 房间方正度 ±3mm？ 卷尺 11 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 ≤3mm？ 卷尺 12 水泥砂浆地面工程 表面平整度 ≤3mm 4 2米靠尺+塞尺 13 表面水平度 ≤10mm 激光扫平仪＋激光测距仪 14 防水工程 涂膜厚度（D） 平均≥90％D； 最小≥80％D ≥80％ 游标卡尺＋小刀 补充部份 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 国规（mm） 检查工具 1 混凝土结构轴线位置 基础 15 钢尺检查 2 独立基础 10 钢尺检查 3 墙、柱、梁 8 钢尺检查 4 剪力墙 5 钢尺检查 5 小型砌块工程 轴线位置偏移 10 钢尺检查 6 垂直度 5 2米靠尺+塞尺 7 表面平整度 8 2米靠尺+塞尺 8 门洞高宽 ±5 钢尺检查 9 水平灰缝平直度 10 拉10m线和钢尺检查 10 灰缝饱满度 平缝≥90％，竖缝≥80％ 11 灰缝厚度 8~12之间，宜10mm 精装修部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程