房地产经纪实务全真模拟试题.doc

2009年房地产经纪实务全真模拟试题（一） 2008-12-8　　【大中小】【打印】 　　1、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授把各种影响销售的因素归结为4大类，即当今称之为（　）。　　A．“4Ds”　　B．“4Cs”　　C．“4Rs”　　D．“4Ps” 　　标准答案：d 　　2、属于以销定产的经营观念是（　）。　　A．市场营销观念　　B．推销观念　　C．生产观念　　D．产品观念 　　标准答案：a 　　3、从房地产市场营销的特征分析，二级市场上的产品主要是（　）。　　A．增量房地产　　B．存量房地产　　C．土地　　D．全部房地产 　　标准答案：b 　　4、市场营销的目标就是使（　）成为多余的。　　A．产品　　B．定价　　C．分销渠道　　D．推销 　　标准答案：d 　　5、某房地产公司发现售房量下降的原因是由于广告没有作好，为此做出可能存在的几个广告不理想之处的假设来限制研究和调研的范围，以便将来验证假设是否成立，这种方法是（　）。　　A．预测性调研　　B．描述性调研　　C．探测性调研　　D．因果性调研 　　标准答案：a 　　6、房地产市场调研时首先应当（　）。　　A．初步调研　　B．搜集信息资料　　C．设计调研表格　　D．确定调研目的 　　标准答案：d 　　7、房地产市场的景气衡量标准界定在（　）上是较客观的。　　A．价格　　B．销售率　　C．交易量　　D．总销售金额 　　标准答案：c 　　8、最常用的市场调研方法是（　）。　　A．观察法　　B．访问法　　C．实验法　　D．统计分析法 　　标准答案：b 　　9、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为（　）。　　A．访问法、实际观察法、表格法　　B．访问法、观察法和实验法　　C．访问法、实际观察法、抽样法　　D．访问法、重点法、抽样法 　　标准答案：b 　　10、在商圈的调查中，应当侧重于（　）的收集。　　A．初级资料　　B．次级资料　　C．A和B　　D．以上都不对 　　标准答案：a 2009年房地产经纪实务全真模拟试题（二） 2008-12-8　　【大中小】【打印】 　　1、初步可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（　）。　　A．±30％　　B．±20％　　C．±15％　　D．±10％ 　　标准答案：b 　　2、一般来讲，商铺租金的高低与（　）关系最大。　　A．租户的经济实力　　B．租户的文化素质　　C．租户的销售额　　D．租户的道德素质 　　标准答案：c 　　3、城市规划的改变所带来的土地增值属于（　）。　　A．直接增值　　B．间接增值　　C．直接增值和间接增值　　D．以上都不是 　　标准答案：b 　　4、一般情况下，（　）是房地产市场的晴雨表。　　A．空置率　　B．供应量　　C．市场价格　　D．开发成本 　　标准答案：a 　　5、在投资组合中的投资类型已经确定的前提下，风险与回报呈（　）关系。　　A．反向运动　　B．正向运动　　C．不能确定　　D．没有关系 　　标准答案：b 　　6、项目的（　）是决定项目成功与否的关键特性。　　A．目的性　　B．一次性　　C．独特性　　D．制约性 　　标准答案：d 　　7、（　）对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下乐于采取的。　　A．WT　　B．SO　　C．WO　　D．ST 　　标准答案：b 　　8、在（　），房地产开发商可大幅度提高销售价格，并开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务。　　A．引入期　　B．成熟期　　C．衰退期　　D．成长期 　　标准答案：d 　　解析：P.125 　　9、房地产定价中的预期收益率目标一般用于房地产的（　）项目。　　A．自建自用　　B．出售经营　　C．出租经营　　D．短期投资 　　标准答案：c 　　10、成本加成定价法的计算公式是（　）。　　A．单位产品价格 [单位产品总成本×（1-成本加成率）]÷（1一销售税费率）　　B．单位产品价格 [单位产品总成本×（1+成本加成率）]÷（1一销售税费率）　　C．单位产品价格 [单位产品总成本×（1+成本加成率）]×（1一销售税费率）　　D．单位产品价格 [单位产品总成本×（1+成本加成率）]×（1+销售税费率） 　　标准答案：b 2009年房地产经纪实务全真模拟试题（三） 2008-12-8　　【大中小】【打印】 　　1、使用比较定价法确定均价时，市场调查的重点是以项目为核心、（　）的范围内。　　A．半径2km　　B．半径5km　　C．半径8km　　D．半径10km 　　标准答案：a 　　2、当房地产企业受到建材价格上涨、同行业竞争剧烈等方面的猛烈冲击时，商品房无法按正